这个2017莫让雄安新区沦为"经济"48严打

河北9地同日收紧楼市环雄安新区形成“限购圈”，业内都在说，莫让新区沦为"经济"。根据房天下深圳二手房了解，日前雄安关键词火，热潮就在这里爆发，但立刻被禁止。

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深圳、浦东到雄安:莫让新区沦为"经济"

河北9地同日收紧楼市 环雄安新区形成“限购圈”

[摘要] 自设立河北雄安新区消息公布后,当地严打行为,客转而向周边城市“抢房”。4月5日内,雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策。至此,环雄安新区的“限购圈”基本形成。

自设立河北雄安新区消息公布后，当地严打行为，客转而向周边城市“抢房”。4月5日内，雄安新区周边的霸州、廊坊文安县、高碑店市等9地接连发布楼市限购政策。至此，环雄安新区的“限购圈”基本形成。

雄安新区横空出世，吸引了众多外地客前去购房。然而，在当地政府重拳遏制非法、楼市冻结的背景下，那些怀揣买房钱却在雄安新区无处下手的需求，被挤出到周边地区。

4月5日，霸州、廊坊文安县、沧州任丘、保定定兴区、保定满城区、高碑店、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城9地接连出台楼市限购政策，新政均提出非本地户籍人士限购1套住房，且设置了社保缴纳条件和较高的首付比例。

霸州5日发布《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》，非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，限购1套住房且低首付比例50%，包括新建商品房和二手住房。廊坊文安也在同日启动限购，限购限贷条款与霸州如出一辙。

随后，沧州任丘市新政将非本地户籍居民家庭的购房门槛再次提高，需累计缴纳24个月及以上个人所得税或社保，同样限购1套住房。

说，受雄安新区等概念的影响，周边城市出现了市场火热的状态，任丘限购正是基于此类压力的影响。

相比之下，保定满城区、定兴区、清苑区、徐水区等地的信贷调控更趋严格，对二套房认定开启“认房认贷”模式。

以满城区为例，无住房且无住房贷款记录的非本区户籍居民家庭购买首套房，商贷低首付比例为40%；无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的非本区户籍居民家庭购房，商贷低首付款比例为60%。

“霸州、廊坊文安等地并非雄安新区规划范围内，但由于近期大量需求涌入，市场明显趋热，调控出台必要和及时。”中原地产分析师张大伟对中新网记者分析称，设立雄安新区旨在落地实体产业，若产业未落地，房价先提前上涨，必将给产业落地带来困难。

雄安周边形成“限购圈”环京津已有22城楼市收紧

随着上述9地限购政策的出台，雄安新区周边已经基本形成了一个“限购圈”。

记者注意到，今年3月份以来，楼市掀起一波调控热潮，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。

截至目前，京津周边区域中，保定、石家庄、张家口崇礼、涞水、涿州、廊坊主城区、三河、固安、大厂、永清、香河、张家口怀来、承德、霸州、廊坊文安、保定定兴、保定满城、沧州任丘、保定徐水、保定白沟新城、保定清苑、高碑店22地已开启限购措施。

雄安新区严打 查处房地产违法违规765起

周边城市限购，雄安新区严打力度也不断加大。据河北日报5日报道，截至目前，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。

同时，雄安新区还严厉打击房地产黑中介。严禁大宗房地产交易，停止小产权房、新民居的建设和销售；对违规流转、违法建设、行为持续保持高压态势，一经发现，公开严肃处理。

对不明情况、容易被当地中介“忽悠”的民众，雄安新区近日还发消息提醒广大群众增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动；任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。

地图上的对峙 雄安新区48严打

4月1日，决定设立雄安新区的消息发布。多路房地产客涌向雄安新区。面对的客，雄安新区所属的三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜，三个县冻结全部房产过户。2日晚间到3日，大批客开始从雄安新区三县涌向周边地区，距离近的白沟、霸州等地成为其目标。为了遏制客洪流，雄安新区及周边各地政府接连出台众多措施控制房价，在这轮多地联合的“组合拳”下，飙升的房价终于在48内逐渐“退烧”。

雄安新区

客折戟雄安新区

4月1日起，河北省保定市的雄县、安新县和容城县便成为了火的三个县，这里从此不再是座普通的县城，而是将要比肩深圳经济特区和上海浦东新区的雄安新区。

从4月1日晚开始，来自各地的客云集雄安新区三县。雄县在4月1日晚上还叫价6000元一平米的房子，在3日下午就已经上涨到了25000元一平米。面对的客，雄安新区三县政府严阵以待。4月2日，三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜。三县冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房。

时间到了3日下午，雄安新区及周边地区大量房屋中介和售楼都已被封停，疯长的房价在48之内被“掐住脖子”，当地地产市场逐渐进入观望状态。

差10万元没买到 客急哭

3日下午，北青报记者来到了雄县鑫城小区销售，此时销售的大门已经被封条封住。李梅（化名）告诉北青报记者，4月1日晚上消息一出，雄县多个售楼处和房屋中介就人满为患了，除了部分本地人外，很多都是从北京、天津等地赶过来的，而当晚新房的房价在每平米6000元左右，不过很多房子需要全款购买，“当时有一个北京来的客户说想要房子，直接带了50多万元现金，但全款购买的话还差10多万元，他承诺一个月内凑齐，但根本来不及，后面来了一个人直接用全款把房子买走了，北京的那个客户当时就哭了起来。”

客的让雄县人开了眼界。多位雄县居民告诉北青报记者，4月1日晚，雄县的多个开发商曾偷偷集中放开房源，当时包括鑫城小区售楼部在内的多个售楼都挤满了手持巨额现金的客，“我们这的人一辈子都没见过有这么买房子的，掏几十万、上百万，眼都不眨一下。”

雄县宾馆几乎无房可住

“4月2日那天，你在雄县的街上几乎能看到各地来的车。”雄县出租车司机郑志杰对北青报记者说，“北京天津河北的多，东北的车也很多，还有湖北江西，远的还有从海南过来的，这在以前是见不到的，这些车里，十有八九都是的人。”

雄县县城雄耀路上一家宾馆的前台服务员告诉北青报记者，2号晚上宾馆的客房都被订满了，当时有很多人说在县城找了好多家宾馆都没有住的地方，直到3日下午大量客转移到雄安新区外围地区后，雄县这家宾馆前台终于取下了“客满”的牌子。

三县连日开会应对 防止影响

面对的客，雄安新区三县并非没有准备。

4月1日成立雄安新区消息发布之时，雄县、安新县和容城县就已全面叫停房产交易，冻结一切房屋过户手续，同时开始关停售楼部和房屋中介机构。1日晚，三县的住建、公安、城管部门派出大批人力值守各个售楼部和房产中介，维持秩序同时劝退客。

对行为的打击是一套组合拳。

紧接着，4月2日上午，雄县召开当地地产开发商、中介紧急会议，该县分管相关工作的副县长谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处售楼门店，大小产权房都有，停止一切售楼行为。

时间到了4月3日，三县村以上百余名干部在容城县金孔雀温泉酒店7楼召开“雄安新区驻村工作学习培训会议”，会议由雄安新区临时党委副书记、筹备工作委员会主任刘宝玲主持。会议的核心内容是“管控”，包括人员的管控，房价和地价的管控等，防止炒作行为影响。

容城县县长占永4月2日对媒体表示，目前他们布置的工作是管控，第二是转作风。“留足空间，违法建设停建。等上级规章制度出台后，会按部就班推进。”关于房地产项目冻结问题，占永称，下一步等待新区有关规定，按照整体要求来推进。

白沟

有楼盘房价一夜 政府查封多家中介

从2日开始，雄安新区三县内的房屋已经暂停交易，但雄安新区的封盘却无法阻挡这些的客，他们像泥石流一样涌向周边地区，距离雄县县城只有十几的白沟镇成为了地理距离上近的目标。客的让白沟很多楼盘一夜之间房价。白沟镇相关管理部门紧急出台相应举措应对，3日下午开始，白沟镇越来越多的售楼处及房屋中介开始被封停。

白沟售房者跑到雄县“拉”买家

3日下午，有许多购房者聚集在雄县鑫城小区的售楼门外，房产销售人员和中介人员在这里扎堆，其中就有从白沟赶来的人。

“雄安新区的房子已经不能买卖了，白沟那里的房子虽然也暂时停止交易了，但是还是可以过去签意向合同，那边儿房源还多，价格也比雄县，开车过去就十几时间。”中介白萌（化名）不时给身边的人介绍。在雄县，像白萌这样从白沟赶来的售房者并不在少数。

而从雄县到白沟的河北省042省道两边，有很多手中举着售楼牌子的人在招揽买家，并不时给外地牌照的车内人员发放宣传单。

房价一夜 中介称房源紧张

3日下午，北青报记者来到白沟镇城区内，以购房者的身份进去询问现在是否还有房子出售，中介人员表示现在在白沟几乎没有开发商有房可卖，但是一些已经和开发商签订买房意向的人可以转让自己的购房合同，更改一个名字就可以了。这样的房子平均售价大概在14000元每平米，“4月1日的时候这里的房子还不到7000元一平米呢，可以说是就了。”

“现在白沟没房。”另外一名中介告诉北青报记者，他们在卖的都是“内部房或者客户买了想出手的”。一名代理白沟凤凰国际楼盘的中介告诉北青报记者，房价“三天之前还是7000元每平方米，现在没11000元拿不到房，而且必须一次性全款。早上拿了8套房，瞬间就卖没了，转账慢的都没买上。”

白沟镇封停部分售楼部和中介

面对的者，白沟镇政府出手了。

白沟镇政府4月2日下发了《白沟新城规划建设局关于责令房地产中介机构停止违法违规行为的通知》。通知显示，如发现中介存在违法行为将依法查封。这些违法行为包括：（1）发布虚假房源、代理未取得《房屋权证》的房屋，为不符合交易条件的房屋提供中介服务；（2）侵占或挪用交易资金，诱骗消费者；（3）未在其经营场所醒目位置公示营业执照和备案证明文件、未标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；经纪机构未在主管部门备案，中介人员未佩戴工牌实名制服务；（4）捏造散布信息，或者与开发商串通、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

白沟多家中介机构的工作人员向北青报记者表示，他们已经收到白沟新城规划建设局下发的通知。3日下午，白沟镇城区部分商品房销售及中介公司开始被封停，封条上都写着“白沟新城规划建设局”。

在一家名为七号公馆的楼盘售楼处，门前就被贴着两张这样的封条，从玻璃门向内望去，售楼处已经空无一人，不过一辆汽车停在售楼处门前，该项目的几位售楼人员坐在车内，凡是到这里张望的人，他们都会留下电话。

“售楼处是3日下午被封的，为什么被封我们也不太清楚，但是老板让我们留在这儿登记客人的信息，说以后恢复了之后再联系。”一位工作人员告诉北青报记者。

霸州

曾将房地产业纳入评估稽查重点

昨日，北青报记者了解到，大批客已从雄县转战至距其四十公里左右的霸州。据一位售房人员介绍，霸州碧桂园南山郡上周开盘时均价12000元一平米，昨日均价已增至一平米17000元。“现在就是一个价，还有人可能根本就排不到号。我们售卖的是70年大产权洋房，由于房源有限，今天下午三点将停止排卡，不少老客户甚至直接把钱打过来让我帮他们预订项目”。

据该销售人员提供的现场视频显示，碧桂园南山郡的售房现场人潮涌动，取卡的人排起了很长的队，现场有工作人员维持秩序。

据另一房产中介介绍，霸州孔雀城近刚开盘，今天现场聚集了至少两千人，“来的大部分都是客，现在问客户多的就是能否全款，之前从来没有像现在这么忙过。”该中介人员介绍。

据了解，2015年，霸州市地税局曾在“营转增”时开展建筑房地产业专项检查，规范该行业税收秩序。为保证检查工作成效，霸州市地税局成立了专项检查组，并建立了检查组终身负责制，无论何时发现问题，均将继续追究责任人责任。同时，还将建筑房地产业纳入评估稽查重点工作范围，与专项检查一并推进，随时对检查工作进行抽样核查，一旦发现问题，立即启动追责，大限度防范执法风险。

保定

不久前刚限购 房价没大波动

面对雄安新区及周边地区房价的快速上涨，距离雄安新区50公里的保定市区房价是否有所变化？3日上午，北青报记者对保定的部分中介公司及售楼处进行了走访，发现保定市区房价暂未出现较大波动，部分中介人员表示，这和不久前出台的限购措施有关。

昨日上午，北青报记者来到了保定市内一处名为万和城的小区，在小区楼下200多米长的街道上，聚集了几十家二手房中介公司，中介公司工作人员表示，这里的房子目前房主叫价在每平米13000元左右，但是如果真心想买可以再谈，但是近几天价格比较稳定，并没有因为确立雄安新区而带来太大变化。

“不过这两天许多二手房房主给我们打来电话，说本来打算卖的房子先不卖了，因为感觉有了雄安新区之后，会把保定市区的房价也带动起来，所以决定先等等看。”中介李静告诉北青报记者，“但总体价格变化不大，这可能和不久前保定出台的限购措施有关系。”

据北青报记者了解，3月19日，保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，公告表示，调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

“限购出台以后，很多的人就买不了了，房价自然也就比较平稳了，对普通市民而言，房子是刚需，价格太高肯定承受不了，维持稳定的价格对我们来说是愿意看到的。”保定市民李园园说。本版文（除署名外）/见习记者 付垚

解读

雄安新区与北京形成北京新两翼

为何要设立雄安新区？将会带来哪些影响？就社会各界关注的一些热点问题，京津冀协同发展咨询委员会组长、中国工程院主席团名誉主席徐匡迪院士接受了新华社记者的采访。

问：已经在北京通州建设北京了，为何还要设立河北雄安新区？

答：设立雄安新区有利于集中疏解北京非首都功能，有效缓解北京大城市病，与北京共同形成北京新的两翼；有利于加快补齐区域发展短板，提升河北经济社会发展质量和水平，培育形成新的区域增长极；有利于调整优化京津冀城市布局和空间结构，拓展区域发展新空间，对于探索人口经济密集地区优化开发新模式，打造创新驱动发展新引擎，加快构建京津冀城市群，具有重大现实意义和深远历史意义。

问：雄安新区承接北京非首都功能疏解，要发展哪些产业？

答：承接非首都功能疏解是设立新区的首要任务。承接的疏解功能要符合新区发展要求，同时也要根据疏解功能有针对性地优化新区规划空间布局。要增强新区的自我发展能力，重点是要紧跟发展潮流，有针对性地培育和发展科技创新企业，发展高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能，打造在具有重要意义的创新驱动发展新引擎。

问：大家都很关心：新区将如何建设？

答：按照要求，新区建设要走出新路。新区建设过程中要充分体现京津冀协同发展中河北“新型城镇化与城乡统筹示范区”的定位，探索在人口经济密集地区优化发展的新路。重点要因地制宜地制定政策，做好现状传统产业的整合和升级，做好就业保障；统筹好移民搬迁和城镇改造，让搬迁农民融入城镇生活；积极探索体制机制改革创新。雄安新区建设要坚持国际一流水准，实现生态宜居、和谐共享。