广东又增加珠海，惠州2个城市楼市调控 控制房源的卖出时间

点击阅读珠海调控官方文件，点击阅读惠州官方文件

广东又增加珠海，惠州2个城市楼市调控

谈到4月9日广东的两个城市楼市调控升级，根据房天下深圳二手房的了解，珠海是全部住宅都限购，且非户籍5年社保，新买的房3年后才能交易；惠州则，但买了房要3年后才能上市交易。

4月8日中午，珠海发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》明确，全市范围内的全部住宅户型纳入限购，非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房（包含法人单位和居民家庭）须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。

高层次人才免社保证明

相比以往政策，新政看似“严苛”了不少。对此，珠海市住规建局房地产科负责人表示，对非户籍购房限制加码的同时，也提出非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭标准执行购房政策时，可无需提供纳税和社保证明，如新引进院士、国家“千人计划”人才、广东省领军人才、博士后研究人员、取得《珠海市青年人才证书》者以及重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才等。

据了解，今年3月，珠海正式实施新的人才引进办法，多种人才将可直接入户珠海。这位负责人表示，“本次限购，是要进一步保障在珠海投资创业者的居住刚需。”

3月供应及成交量均大涨

合富辉煌（中国）珠海公司市研部4月7日发布调研数据称，3月份珠海仅1宗商业地成交，成交金额7.8亿元，环比下降33%；今年前三月累计土地成交21.3亿元，同比下降68%。

商品房预售方面，3月珠海全市商品房供应大幅增99%，以住宅为主，新增住宅3694套，其中香洲的供应超过50%；网签方面，3月成交套数及面积环比均超过100%，是连续三个月下跌后首次呈现上涨。合富辉煌相关分析认为，珠海楼市整体市场已回暖。

自执行“一房一价”需备案以来，珠海备案项目大幅增加。从珠海市发改局公布的信息来看，珠海整体备案均价已达每平方米31604元，其中南湾、横琴项目价格较高。

全市各住宅户型均纳入限购

相比于去年10月珠海出台的限购政策，此次新政在以下方面进行了“升级”——

竞地保证金

此前企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%，升级后提高至60%，且土地购置资金来源须不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

限购范围

此前仅限144平方米及以下的普通住房，新政将全市范围内全部住宅户型纳入限购。

购房条件

非本市户籍家庭须提供的个税或社保证明从1年提至5年。

交易时间

此前的限购对此并无限制，新政则明确新购买的普通住房须满3年才能上市交易。

信贷政策

升级前居民首次购买普通住房，首付款比例不低于30%，二套房首付款比例不低于40%，对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

升级后，居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的首付款比例不低于60%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的首付款比例不低于70%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

继珠海限购升级后，常州、惠州连夜限卖！

1、紧随珠海8日下午加码限购，常州、惠州深夜发布楼市新政。

珠海市政府：全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社保证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。

常州市政府：在2017年市区供地计划的基础上再新增供应经营性开发用地1000亩。办理第二次住房公积金贷款的，首付比例从30%提高至50%。新购买商品住房的，取得产权证后满2年方可上市交易。

惠州市人民政府室出台楼市新政。惠州将严防投机炒作。其中明确规定，新购买(新购买是指自通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。该规定自2017年4月9日起施行。

2、中国证监会主席刘士余指出，上市公司不应长期无正当理由不分红。对一些有能力分红、却长年一毛不拔的“铁公鸡”，证监会不会放任不管，将出台硬措施。

又一城！惠州连夜出台楼市新政 严防投机炒作

4月9日电 继广东珠三角多个城市出台楼市新政后，惠州也在4月8日晚实时出台楼市新规。新规表示，惠州将严防投机炒作，其中明确规定，新购买(新购买是指自通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。该规定自2017年4月9日起施行。

据惠州市人民政府新闻室官方微博8日深夜消息，惠州市人民政府室发布关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知。除要求严防投机炒作外，通知还提出加大商品住房有效供应。通知要求，已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。

3月份，一则惠州楼市限购政策通知在网上流传，称惠州市对大亚湾全区、惠阳区淡水和秋长街道，惠城区桥东、桥西、江南、江北、河南岸、龙丰、小金口、水口8个街道作为限购区域。在限购区域，执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策，成年单身(含离异)人士限购1套住房。随后，惠州市房管局相关负责人辟谣称，通知是假的，惠州并没有出台限购政策。