从周末4月9日，也就是深圳一直比较交易量活跃的珠海和惠州，也发布调控政策，要求惠州珠海买了3年内禁止交易。根据房天下深圳二手房的了解，惠州目前的房价1.1万，东莞1.7万，珠海2.2万左右的水平，房价的幅度高于成都，重庆一些比较大的城市，楼市有比较明显过火的迹象。而根据交易量来统计，东莞，惠州一年的一手房交易过10多万套，远高于深圳。而根据新的统计，过去的3月惠州一手住宅共成交住宅14239套，创去年10月来新高。而2016年，在四区三县成交中，大亚湾以超4万套的成交。珠海2016年楼市成交近6.7万套，2016年一年,珠海全市销售一手商品房套数首次突破6万大关,达到64195套,环比前年的34169套上涨了88%。如此的成交，也自然面临市场的调控。
惠州政策出台后，根据了解，不少自住客照签购房合同。预计效果仍然指待关注。
点击阅读珠海调控官方文件，点击阅读惠州官方文件
一、在东莞，佛山，中山之后的珠海，惠州调控
环广深楼市调控进一步升级
过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业周边城市。与此同时，广州也不断增强楼市调控措施的力度。近日，珠海和惠州再度出台楼市调控新政，环广深楼市调控进一步升级。近日，珠海出台被称为的楼市调控政策，对原有的限购政策进行加码。珠海市人民政府室发布《珠海市人民政府室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，通知称珠海全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围，新取得的不动产权证满3年之后才能上市交易（转让），非本地户籍居民在珠海购房须有连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。此外，通过赠与方式转让住房后须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合珠海的现行限购政策。
去年10月6日，珠海执行限购和差别化住房信贷政策，144平方米以上的普通住房并未在限购之列，此次调控将限购范围扩大到全市范围内的所有户型住房。4月8日晚间，惠州楼市调控措施也悄然出台，其中新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让；已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。中泰证券首席经济学家李迅雷此前在其官方微信发文表示，对围绕京津冀、长三角和珠三角特大城市周边的三四线城市而言，本身就存在特大城市购房资金的外溢效应，如果又有国家的大都市圈规划作支持，还有三四线城市去库存作为供给侧结构性改革的一大任务，房价上涨的动力是不言而喻的。也有分析人士认为，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，楼市调控的长效机制应尽快出台。表示，类似的在几年时间内限制商品房销售的调控办法，有效破坏楼市炒作的套现机制，对稳定市场有积极作用，对其他城市也有借鉴意义。
二、惠州出台后影响了多少？
一个惠州的经纪人小陈直言惠州楼市新政对二手房市场交易有明显影响。“办理不动产权证3年后才能交易，这就意味着二手房源在后续可能会出现货源不足。”简爱房产的中介经纪人则对记者表示，对于二手房来说，从签约到拿到不动产权证至少需要一年，也就是说，根据新政，现在买二手房之后差不多需要4年以上才可以出手，此次新政对短线投资会有影响，但对于长线投资几乎没有影响。
现场仍能看到超过10批次客户正在看房和洽谈。对于新政实施后将关闭短期投资交易的可能性，购房者李小姐说，买来住的房子，能不能卖都是以后的事，能不能住舒服是关键。对比穗深佛莞珠 惠州楼市调控新政比较温和。
二、深圳二手房盘报价怎样了？
根据房天下深圳二手房统计，4月深圳二手房挂牌市场价大部分是5万多是水平，其实市场并非感觉明显的报价调整。一些过高的房价自然在这轮中要调整来迎接市场的成交。
龙岗新生二手业主报价下调16 .3%。统计数据显示，周内二手房成交10 54套，环比上周减少14 .7%；然而因受清明小长假影响，周内缺少一个二手房成交备案日，周内日均成交264套，环比上周的248套日均量实际有所增加。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、龙岗中心城、西乡等片区周内成交较热，成交均价分别为34 372元/平方米、36196元/平方米、49995元/平方米，其中桂芳园、万科清林径、领航城领翔等楼盘成交活跃。
深圳中原数据显示，上一自然周仅有龙华区整体报价上调，盐田、宝安两区域报价下调幅度收窄。从片区报价来看，龙岗新生、侨城东、大鹏等片区业主报价跌幅较大，分别为16 .3%、8.7%、6.5%.邱永宽认为，3月份二手房市场成交4838套，环比2月份的2240套大幅增长1 1 6 %，从目前情况来看，仍有呈小幅增长势头。如之前所言，二手房市场成交更多地来自于个人之间的交易行为，在趋势趋稳之后，市场和成交量要好于一手房市场的表现，预计二手房市场将继续增长。深圳中原则表示，若未来深圳楼市房价上涨趋势开始显现，则需要谨慎政府相应调控政策的出台。
三、深圳二手房成交怎样？
根据房天下深圳二手房的监控，日前深圳二手房每天的市场交易有300多套，这个水平并非低，37个城市的调控，内在的影响偏小，市场上仍然有比较多的所谓的成交等，一些户型小的面积房源也自然受到关注。
四、未来深圳楼市的管控
从住建部要求各地的规划局到稽查局多部门的联动，预计未来深圳楼市的管控十分严格。控制市场的恶略炒作行为，乱吹房价要涨的言论等等。
雄安新区也是4月的开头一个引发关注点，一看到新区到处砸钱去那购房，近期已经被政府明令，禁止炒房，停止房产的这种过热的行为。根据了解，继4月1日雄安新区成立之后，新区周边各地为遏制房地产市场炒作行为出台了一系列措施。仅4月5日一天(截止到22:00)，新区周边便有9地相继出台楼市限购政策，涵盖了廊坊文安县、霸州市，沧州的任丘市，保定市清苑区、徐水区、满城区、定兴县、高碑店、白沟新城，这使得有意炒房者的操作空间受到大幅挤压。5日，保定市住房和城乡建设局发布了致广大市民的一封公开信，公开信指出，保定市住建局将严格贯彻相关房地产调控政策，联合相关部门严厉打击违法销售、哄抬房价、恶意炒作等行为，确保房地产市场平稳有序。
面对雄安新区的炒作概念，让不少炒房投机者蠢蠢欲动，他们凭借对过往其他新区房价上涨的判断，准备下重金在雄安新区再大干一票。针对这种情况，河北省政府先发制人，先是向社会宣传不要误判新区建设目标，然后采取过硬措施严厉打击各种投机炒房行为，且在雄安新区周边都实行了严厉控购政策，基本形成了严密的“控购圈”，汹涌来而的投机炒房潮也已得到基本控制。
更多>相关知识
深圳发布推进城中村改造实施意见,城中村改造如何影响房价?
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
惠州哪里买房升值最快 买房怎么选
惠州买房需要什么条件 惠州买房政策
惠州江北属于哪个区 惠州购房所需材料
房天下小程序
/
从周末4月9日，也就是深圳一直比较交易量活跃的珠海和惠州，也发布调控政策，要求惠州珠海买了3年内禁止交易。根据房天下深圳二手房的了解，惠州目前的房价1.1万，东莞1.7万，珠海2.2万左右的水平，房价的幅度高于成都，重庆一些比较大的城市，楼市有比较明显过火的迹象。而根据交易量来统计，东莞，惠州一年的一手房交易过10多万套，远高于深圳。而根据新的统计，过去的3月惠州一手住宅共成交住宅14239套，创去年10月来新高。而2016年，在四区三县成交中，大亚湾以超4万套的成交。珠海2016年楼市成交近6.7万套，2016年一年,珠海全市销售一手商品房套数首次突破6万大关,达到64195套,环比前年的34169套上涨了88%。如此的成交，也自然面临市场的调控。
惠州政策出台后，根据了解，不少自住客照签购房合同。预计效果仍然指待关注。
点击阅读珠海调控官方文件，点击阅读惠州官方文件
一、在东莞，佛山，中山之后的珠海，惠州调控
环广深楼市调控进一步升级
过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业周边城市。与此同时，广州也不断增强楼市调控措施的力度。近日，珠海和惠州再度出台楼市调控新政，环广深楼市调控进一步升级。近日，珠海出台被称为的楼市调控政策，对原有的限购政策进行加码。珠海市人民政府室发布《珠海市人民政府室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，通知称珠海全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围，新取得的不动产权证满3年之后才能上市交易（转让），非本地户籍居民在珠海购房须有连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。此外，通过赠与方式转让住房后须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合珠海的现行限购政策。
去年10月6日，珠海执行限购和差别化住房信贷政策，144平方米以上的普通住房并未在限购之列，此次调控将限购范围扩大到全市范围内的所有户型住房。4月8日晚间，惠州楼市调控措施也悄然出台，其中新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让；已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。中泰证券首席经济学家李迅雷此前在其官方微信发文表示，对围绕京津冀、长三角和珠三角特大城市周边的三四线城市而言，本身就存在特大城市购房资金的外溢效应，如果又有国家的大都市圈规划作支持，还有三四线城市去库存作为供给侧结构性改革的一大任务，房价上涨的动力是不言而喻的。也有分析人士认为，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，楼市调控的长效机制应尽快出台。表示，类似的在几年时间内限制商品房销售的调控办法，有效破坏楼市炒作的套现机制，对稳定市场有积极作用，对其他城市也有借鉴意义。
二、惠州出台后影响了多少？
一个惠州的经纪人小陈直言惠州楼市新政对二手房市场交易有明显影响。“办理不动产权证3年后才能交易，这就意味着二手房源在后续可能会出现货源不足。”简爱房产的中介经纪人则对记者表示，对于二手房来说，从签约到拿到不动产权证至少需要一年，也就是说，根据新政，现在买二手房之后差不多需要4年以上才可以出手，此次新政对短线投资会有影响，但对于长线投资几乎没有影响。
现场仍能看到超过10批次客户正在看房和洽谈。对于新政实施后将关闭短期投资交易的可能性，购房者李小姐说，买来住的房子，能不能卖都是以后的事，能不能住舒服是关键。对比穗深佛莞珠 惠州楼市调控新政比较温和。
二、深圳二手房盘报价怎样了？
根据房天下深圳二手房统计，4月深圳二手房挂牌市场价大部分是5万多是水平，其实市场并非感觉明显的报价调整。一些过高的房价自然在这轮中要调整来迎接市场的成交。
龙岗新生二手业主报价下调16 .3%。统计数据显示，周内二手房成交10 54套，环比上周减少14 .7%；然而因受清明小长假影响，周内缺少一个二手房成交备案日，周内日均成交264套，环比上周的248套日均量实际有所增加。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、龙岗中心城、西乡等片区周内成交较热，成交均价分别为34 372元/平方米、36196元/平方米、49995元/平方米，其中桂芳园、万科清林径、领航城领翔等楼盘成交活跃。
深圳中原数据显示，上一自然周仅有龙华区整体报价上调，盐田、宝安两区域报价下调幅度收窄。从片区报价来看，龙岗新生、侨城东、大鹏等片区业主报价跌幅较大，分别为16 .3%、8.7%、6.5%.邱永宽认为，3月份二手房市场成交4838套，环比2月份的2240套大幅增长1 1 6 %，从目前情况来看，仍有呈小幅增长势头。如之前所言，二手房市场成交更多地来自于个人之间的交易行为，在趋势趋稳之后，市场和成交量要好于一手房市场的表现，预计二手房市场将继续增长。深圳中原则表示，若未来深圳楼市房价上涨趋势开始显现，则需要谨慎政府相应调控政策的出台。
三、深圳二手房成交怎样？
根据房天下深圳二手房的监控，日前深圳二手房每天的市场交易有300多套，这个水平并非低，37个城市的调控，内在的影响偏小，市场上仍然有比较多的所谓的成交等，一些户型小的面积房源也自然受到关注。
四、未来深圳楼市的管控
从住建部要求各地的规划局到稽查局多部门的联动，预计未来深圳楼市的管控十分严格。控制市场的恶略炒作行为，乱吹房价要涨的言论等等。
雄安新区也是4月的开头一个引发关注点，一看到新区到处砸钱去那购房，近期已经被政府明令，禁止炒房，停止房产的这种过热的行为。根据了解，继4月1日雄安新区成立之后，新区周边各地为遏制房地产市场炒作行为出台了一系列措施。仅4月5日一天(截止到22:00)，新区周边便有9地相继出台楼市限购政策，涵盖了廊坊文安县、霸州市，沧州的任丘市，保定市清苑区、徐水区、满城区、定兴县、高碑店、白沟新城，这使得有意炒房者的操作空间受到大幅挤压。5日，保定市住房和城乡建设局发布了致广大市民的一封公开信，公开信指出，保定市住建局将严格贯彻相关房地产调控政策，联合相关部门严厉打击违法销售、哄抬房价、恶意炒作等行为，确保房地产市场平稳有序。
面对雄安新区的炒作概念，让不少炒房投机者蠢蠢欲动，他们凭借对过往其他新区房价上涨的判断，准备下重金在雄安新区再大干一票。针对这种情况，河北省政府先发制人，先是向社会宣传不要误判新区建设目标，然后采取过硬措施严厉打击各种投机炒房行为，且在雄安新区周边都实行了严厉控购政策，基本形成了严密的“控购圈”，汹涌来而的投机炒房潮也已得到基本控制。