济南关于进一步完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展通知

济南为何调控？根据房天下深圳二手房了解，2016济南商品房成交超20万套，15年超过10万多套，观察2016年各月商品房成交量折线图不难发现，有5个月成交量突破两万套，除去2月份，每个月的商品房网签数量都在万套以上，全年平均数据更是达到每月一万七千套以上。

而看看2017年的数据，4月10日-4月16日，济南楼市商品房成交5096套，创造了年后的高成交数据。试问1周国5000多套的交易，基本已经是一个交易体谅十分巨大的城市。4月13日，山东省住建厅公布了全省一季度城乡建设经济数据：新建商品住宅网签成交面积3082万平方米、销售额1749亿元。业内人士表示，2016年四季度以来济南房价基本停涨，今年一季度成交价保持稳定，房价在高位盘整。今年3月份，济南各区二手房住宅挂牌价均有不同幅度的上调，历下区二手房均价已突破2万元大关。

下面看看2017年济南的楼市调控官方文件

济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各县区人民政府，市政府各部门：

针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：

一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让高限价，当竞买人报价超过高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款长年限缩短至25年。

四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。

将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

本通知自2017年4月20日起施行。

济南市人民政府办公厅

2017年4月19日

公开方式： 主动公开 公开时限： 长期公开

公开范围： 面向社会 责任单位： 市政府办公厅

济南：本市户籍家庭二套房首付比例提高至60%

新华社济南4月19日电（记者 王志）济南市政府19日出台房地产调控新政，规定济南本市户籍家庭二套住房首付比例提高至60%，限购区域内自20日起购买的住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

根据自20日起施行的《关于进一步完善调控措施促进济南市房地产市场平稳健康发展的通知》，济南市将优化居住用地供应，实施精准供地，平抑土地市场。

济南2016的成交

为引导企业理性竞价，济南市规定，结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

济南市明确，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非济南本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款长年限缩短至25年。