南山二手房出盘率竟然不到1.7% 高价区域楼市竟如此“惜盘”

南山的二手楼交易从3000多套一个月到现在的800多套，甚至低谷是400多套，这就是南山近2年来的真实二手房市场。先前房天下发过一个文章表示，南山目前拥有的存量二手房商品房不多于70万套，按照这个统计，流动率不到0.4%。而，按照房天下深圳二手房统计一项数据显示，南山二手房目前挂牌市场的房源量有54万多套，这是全市各大网站的总数据，而事实排重是1.2万套的挂牌量市场，按照这个统计，南山放盘出盘率是1.7%。本文看看南山的楼市市场。

南山高价区域楼市竟如此“惜盘”

一、南山房价怎样？

平抑市场下的南山二手房房价怎样？本文一看究竟。根据房天下深圳二手房统计了解，南山历来在深圳二手房市场上取得不错价格的楼市交易，如果谈及套均交易总价而言，南山基本很难发现300万下的二手房，基本200万总价的二手房房源很少。

南山房价在这轮的调控中只能用稳住表示，基本大多的楼盘小区拥有比较稳定的楼价。南山位于深圳的西部一带，过去就是宝安，在当年深圳楼市西进中有明确的地位。从统计来看，南山的二手房房价目前整体为6.9万，有点过7万。

南山房价走势

南山区域房价

二、南山二手房交易怎样？

从统计数据来看，南山二手房交易量周度从160多套到现在的300多套一周。按照3月的成交统计是888套，从400多套的增幅提升。3月以来，南山的二手房成交有一定梯队的回升。

南山2年来的年月度成交

三、深圳二手房楼市迹象

深圳二手房市场上调价的业主还是有部分，但调价的幅度不够大，市场接受压力也大。“虽然近期深圳二手房市场的放盘量和看房量有所回升，但成交量始终上不去。现在我每天都在带客户看房，但近两个月以来，在我手上没有成交一套二手房。”

景田二手房中介陈先生告诉记者，深圳二手房看房量上升的关键还在于二手房的价格，如果二手房业主没有下调报价，在现阶段楼市政策调控频繁的情况下，二手房很难成交。“着急卖房的二手房业主纷纷下调报价，普遍调整幅度都在5％－10％左右。”陈先生说。

而针对南山二手房市场而言，根据近期的调查，南山二手房交易量有逐步回升，但不是太明显。南山的房价整体高，而统计也发现，南山的业主喜欢调高二手房价放盘，房源不放也可以居住和出租。

四、南山经济怎样？

经济是楼市的引擎。南山的经济到底是怎样的基础？

刚刚南山的区长被调到湛江当市长，南山的可观经济实力还是可以得到认可。过去的2016年，南山GDP首突破4000亿，增长9.0%左右，达到4049亿，稳居深圳各区一位；龙岗跃居全市经济总量第三。南山在高新科技和互联网产业的发展均有不错的成绩，科教，人文也基本位列前部，深圳大学，大学城学均在南山。

根据一项统计，南山人均GDP超过32万元一年，到2020年人均可支配收入破8万，有比较良性的收入实力。

南山作为深圳特区的西部发展重点大区，常住人口数达到120多万，全区总面积510.948平方公里，其中陆地面积181.948平方公里，海洋面积329平方公里。1983年9月，南头区成立，为县级建制。1984年8月，在南头区析置蛇口区。1990年9月，南头区、蛇口区合并成立南山区，上隶深圳市。

南山合计分为8个街道管理，分别是：南头街道办，南山街道办，西丽街道办，沙河街道办，蛇口街道办，招商街道办，粤海街道办，桃源街道办。

五、南山的二手房楼盘小区数

南山的二手房楼盘小区数是多少，按照房天下深圳二手房的统计，住宅815个，别墅45个，6万房价下的住宅为475个，比例为58.2%；4万下的楼盘为148个，比例是18.1%。

南山挂牌小区统计，比较热点的盘