4月深圳有福气了？深圳新房成交均价“七连降”掉了近7000元！

4月的深圳，是否值得高兴下？日前一则消息引发关注，深圳新房成交均价“七连降”，比去年10月新政前跌了6981元/平！按照统计的数据显示，7个月之前深圳的房价是6.1万，如今4月新的成交均价为5.3万，住宅为5.4万，房价均表现出不断地小幅度调整的过程，按照7个月的累计就是近7000元一平方的下跌。

但这个数据应该怎么看待？

楼市调控，深八条的威力在这个时候是显现出来，房价跌了。几方面看待这个数据：

一、房价的确是跌了些

从2016年9月的61600元/平方米，到2017年4月的54619元/平方米，全市一手住宅成交均价已经下跌11.3%，降幅达6981元/平方米。

数据也显示，从国土公布的深圳一手房市场成交均价从6.1万到5.3万，这的确是房价跌了近7000元，遏制住深圳过往不断走高的房价市场，市场上至少少掉了大部分的房价过6万的一手楼盘。

根据房天下深圳二手房统计，4月份深圳龙华壹城中心花园4月卖掉了110套，远高于第二名的华盛新沙荟名庭85套，更令人发现的龙华壹城中心花园成交市场价为58209元一平，这个价格高于4月不少销售热盘；当然无法媲美南山11万房价的半岛城邦花园。4月深圳整体主力市场房价是5.6万，统计显示，2017年4月，深圳这10个一手楼盘取得合计708套的市场交易，房价为5.6万水平。

二、深圳房价“稳住”是个好事

不可否认，深圳房价“稳住”是个好事，至少不担心房价过度的张扬引发的心理的不舒服，但入市深圳购房的门槛至今还是一个很高的水平，普通百姓能否购房自己掂量。

三、7个月以来，深圳一手房交易上升了

看楼市多看几个方面，一般是看成交市场，看房价走势，观看至今调控的39个城市的楼市，不少城市的成交立马下降，但量还是蛮高，至少现在比深圳楼市交易量高的城市多的是，如广州4月就9000多套的二手房成交，南京也有1万套，重庆，成都，长沙，西安，曾经楼市不经名气的城市，如今的楼市交易量能说不高？

统计发现，4月深圳一手房成交达到3908套，是近4000套的市场，按照统计的发现，2016年的10月深圳一手房是成交5673套的市场，如今是成交回升到去年的11月。

深圳一手房成交市场

四、多看下楼盘的房价

深圳一手房近2个月的入市量是远比1-3月的入市量，至少有过2000套房的备案入市，按照深圳目前供应的700多万平方米的供应，有350万平方是住宅供应，合计是3.3万套的市场供应住宅，以6.7万套的住房，49%是住宅供应，这个数据基本改变了深圳曾经商业的供应达到70%的局面。尚峻花园（一期），阳基御龙山家园，奥园.翡翠东湾花园，润科华府（二期），宝亭锦园均为新入市的住宅，但曾经的住宅库存如壹城中心花园也放出来卖了不少。放盘就一定要找到市场交易，不然无法攻破销售业绩这关，预计深圳的市场温度会稳步回升，但没有太多政策的支持下。而，坪山奥园.翡翠东湾花园，佳兆业中央广场，丹郡花园房价均为2.9-3.8万之间，小刚需客可以多关注。

至此，深圳房价7个月的累计就是近7000元一平方的下跌，大家是否觉得很开心，自己判断。本文特别理性看待。