2017年深圳购房房贷利率实时的解读，10个购房者9个要看看了！

深圳房贷自4月中旬开始，已经进入一个首套房贷利率折扣从9折到95折，二套房房贷基本全部上浮，由北京，上海，广州到深圳，各地的房贷因为银行的金融手段方式也加紧房地产资金流向的控制，整体房贷环境正面临收紧。房贷利率的变化自然影响到每个购房者和月供人。

根据了解，深圳二手房楼市10月之后的政策收紧，虽然基准利率没变，但房贷平均利率却出现了轻微的上调，9个月时间，从4.44%上调至4.52%，增加0.08个百分点。而这0.08个百分点意味着什么？如果贷款300万，贷30年，每月月供从15093.79元增加至15236.23元，每月多供将近150元，贷款利息总额从243.38万元增加至248.5万元，共多5万元。

根据房天下深圳二手房调查历年来的深圳二手房成交套均总价计算，自2015年以来，基本套均总价是300万之上，2016年达到410万，这个成交的统计，基本可以发现深圳不少购房人是在200多万的贷款额度。

下面看看来自世华地产Q房网的一些人士采访及Q房的一些资料……

一线问答：

1、目前首套客户贷款利率折扣是否有收紧？放款时间是否有延长？

答：针对首次置业，目前大部分银行给的优惠还是在9折-9.5折。

暂时银行没有调整的迹象，但不排除近期因为银行额度紧张，会有调整的可能性。目前银行放款普遍比较紧张，时间都会有所延长。

2、购房者尤其是首套购房客户该如何选择贷款银行？

答：每个置业者条件不同，所以按揭员会从银行的利率、放款时间、银行的工作效率各方面结合客户自身情况，为客户推荐选择合适的银行。目前所有银行政策基本一样，当客户条件及成交物业评估值都没有问题的情况下，尊重客户意愿，选择自己喜欢的银行。

的房贷情况：

根据融360调查数据显示，在35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%；与上月持平的有394家银行，占比73.92%，本月共有12家银行停贷。

从重点城市的情况来看，一线城市中，上海和深圳4.45%，不到9.1折，折扣力度；北京平均利率，4.54%，相当于接近9.3折。

就深圳来说，根据融360的实时数据，2017年4月份，首套房贷平均利率4.45%，相当于9.1折；二套房贷平均利率5.39%，相当于基准利率的1.1倍。

深圳贷款事项

一般来说，个人住房贷款1-30年，商业用房贷款1-10年。除此之外，多数银行还有其他限制条款，例如贷款人年龄、房龄、房龄+贷款年限、年龄+贷款年限等。其中，房龄限制方面，花旗银行最严，受理15年以内的房产；房龄+贷款年限方面，招行、中行要求二者之和在30年以内，也就是说，房龄越长，贷款年限越短，如2002年的房子，房龄15年，贷款15年；年龄+贷款年限普遍控制在65-70年，其中招行相对较高，且男女要求不同。