深圳买房用上这几个小技巧，分分钟省10几万大钞！

在深圳，一套房子动不动上百万，甚至于上千万，买房稍微花些心思，用一些小技巧，分可以帮你省下不少钱！如果你不知道当下买房怎么省钱，那么热心的小编又要为你支招啦。接下来为大家献上一系列技能，好好学习，get it！

在小编看来，懂得精打细算的深圳购房者，应该把省钱步骤贯彻到整个买房过程，包括选房类型，买房时机，买房选装以及还贷选择等各方面。接下来，一起来看看买房各阶段省钱大攻略。

（一）买房省钱阶段之把握时机

对买房提前做好规划，在不同节点制定不同的买房计划，做一个理智的购房者。把握好买房的时机，是可以省上一大笔钱的。买房的好时机都有哪些呢？

1、上半年买房好过下半年

上半年是房产新政出台的高峰期，因为上半年有“两会”，开会就代表会有政策制定，房产新政出台就意味着国家在对楼市进行宏观调整，这时的房价一般趋于平稳，还会有较好的利率政策等等，对于购房者来说，是不错的买房时机。

2、新盘首开的当天是买房的好时机

现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时，会进行前期的宣传推广，吸引购房者。接着就是认购或验资登记等环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节。当“蓄客”到一定程度，开发商就会适时取得预售证，然后择日开盘了。一般来说，开盘当天，开发商为了提高销售量以及鼓励购房者决心买房，会有比较大购房折扣和优惠。

还有一个原因就是开盘当天，对于购房者来说，是房源充足的时机，也是能买到性价比较高的房源的时机。开盘过后，剩下的房子不是太贵就是有瑕疵的了。

3、新政出台的半年内买房

新政出台后,二手房市场会先出现反应,楼市可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

（二）买房省钱阶段之房源挑选

1、买尾盘、特价盘

一直以来人们都有个误区，是认为尾盘是卖不出去的。其实尾盘的定义就是商品住宅的销售量达到80%以后，恰恰说明这个盘卖得好，此时开发商已经获利，所以房源也较为实惠了。

2、选择纯新盘

业内人士曾分析过，新盘首次开盘往往低于区域价，低开高走是新盘一惯的风格。

3、挑选规划中的地铁周边楼盘

一般来说，地铁盘的区域价格都会因为轨道而价值提升，所以在轨道尚未通车前，就要细心关注它周边的楼盘，选好时机果断下手，这样既有的可能性，又能享受地铁红利。

4、看数字

看什么数字呢？答案就是得房率。专家说过，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更接近套内均价，那么购房者要了解清楚想购买房源的得房率。

（三）买房省钱阶段之装修攻略

1、科学地铺设水电管线

在装修时，尤其是在水电管线的铺设过程中，如果为了节省材料，可能会对以后的生活带来很大的安全隐患。同时在对房间中的水电布局进行改造时，可以免去一些没必要的设计，也会节省购买水管和电线的材料。在对水电进行施工的过程中，可以到施工现场去看一下，虽然对装修不太了解，但是只要业主在施工现场，施工工人就不会出现一些偷工减料的情况，或是怠慢整个装修工程，出现工程延误的情况，也会避免装修中出现问题有反工的情况发生。

2、合理的搭配

各位业主朋友都知道在房屋进行装修的过程中，必不可少的就是瓷砖，这也是一项不小的开支，那在瓷砖的选择上要怎样合理搭配才能够更省钱呢？现在市面上比较的墙砖规格是200*300的釉面砖，不过这样的瓷砖在密度上还是要有所要求的，否则会出现水泥渗透到面层上的情况。选择这样的瓷砖则会为以后的生活带来很大的麻烦，所以如果是300*300d的防滑砖，那么出现的问题就很少，所以在客厅和卧室中就没有必要选择防滑砖，而是可以选择一些防污能力较强的玻化砖，这样的材料在价格上也不会有很大的出入。

3、减少各种无用装修

说到新房装修该如何省钱，那么就不得不从新房的装修项目上来考虑。所以在对吊顶进行安装时要能省则省，在房间中的客厅、卧室和餐厅灯区域实际上可以不使用吊顶。装饰性的吊顶并没有太多的实际功能，而且要射灯等灯饰品才能显现出效果，在现实的生活中，大家为了节省电费，装饰性的射灯很少打开，尤其是对于工作繁忙的年轻人来说，吊顶是一个华而不实的装修。

4、家具细节要多考虑

在装修的过程中，一些看似方便的家具设计，但在实际生活中却没有多大的用处。例如卫生间的双层毛巾架，很多业主朋友反映，并不会在上面挂上两条毛巾。此外有的厨房中安装了隐形的垃圾桶，但是人们由于习惯上的问题，都会忘记将垃圾放进隐藏着的垃圾桶中，所以这样的设计是根本不合理的，浪费装修费不说，还不会符合家居生活方式。

（四）买房省钱阶段之房贷还款选择

目前银行针对房贷的还款方式主要等额还款和等息还款两种。根据自身的情况选择还款方式，这里面是有省钱方法的。下面是5个房贷还款小技巧。