解读：长沙楼市调控“辣招”升级 让投资客不敢出手！

就在今天就是5月20日今日凌晨，长沙发大招楼市调控，户籍人口2套以上禁止买房，这代表着长沙楼市调控进一步升级。

根据房天下深圳二手房的理解，这次长沙楼市调控升级，重点是对户籍2套后禁止，同时对非户籍一年社保，2年后才可以转让等规定。总体而言，楼市从限购升级到限售。长沙这次本地人和二手房同被纳入限购范围，增加限卖条件，让长沙楼市 的炒房客们将近乎绝迹，新房成交量也将继续走低。

根据统计，4月份，长沙交易中心日均办理业务（包括二手房、抵押、注销等）9145笔。2017年5月第2周（5月7日至13日），长沙内五区一手住宅网签成交 1311套，环比下跌35.96%；成交面积15.21万平方米，环比下跌34.33%。上周新增供应29万平方米，其中住宅供应15万平方米。

过去的2016，2016年长沙新房成交超18万套!均价突破8千大关。统计发现，2016长沙卖了2481万方房子，公寓成交占比大幅上涨。2017年，长沙一手房每周基本也有1000-2000套的市场。

1、长沙市户籍限购：限购已经扩大到本市户籍购房者，只能买两套，与3.18新政长沙市户籍不限购相比，调控明显升级；长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。

2、非本市户籍限购：之前3.18 新政已经将外省购房者挤向二手房市场，如今连同本省非长沙市户籍购房者，同步限购，不在长沙交满12个月个税或社保，也不能买；

3、二手房交易市场限制：拿到不动产权证（新房产证）后两年才能买房，这将已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手，这是“5.20”新政最强有力的杀手锏。

他们是怎么说的？

湖南新华联房地产开发有限公司副董事长傅波认为，“政府加大调控力度，限制炒房，遏制房价过快上涨，这个非常正确。但我觉得长沙主城区均价一万左右会比较理性，这对一个省会城市来讲，也符合实际。”，调控升级以来，整个长沙房地产市场总体趋于理性，房价走势和政府调控都会逐渐稳定。

各方议论截图