深圳有多少小产权房？六个点看透这过600万套的集体建筑房！

本文让你长下知识。

深圳一堆的小产权房，如果是按照集体土地计算，不知道你是否知道，但深圳这些均被称为集体土地的历史建筑物。小产权房，怎么能不认识下，因为如果你买了，你是不能上市交易的。本文房天下深圳二手房特别整理，让您注意小产权的风险，不要不了解，否则后果难堪。

一、深圳到底多少套小产权房？

基于这份2013年的深圳住房调查数据显示：全市1035万套的住房总量中，商品房约128万套，政策性保障性住房约34万套，单位及个人自建住房约55万套，原村民集体经济组织自建、合建房约650万套，工业区配套宿舍及其他168万套。

就是说，深圳的所谓农村历史建筑不少于700万套。市面上面放盘的大部分是村委盖建的楼盘，是否能卖？你自己看。政府是打击违法建筑，但集体土地，不在此列。不管怎样就算是集体土地房源，也是不能上市交易的，至少不能买给个人。

深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。

三、类型，在深圳小产权房有三种类型：

①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

四、是否有房产政？

红本与绿本。目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、、处分权利。

“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。

五、提醒4个风险

不管哪里的小产权，就有这四个风险，风险一：产权瑕疵/没有产权，风险二：房屋买卖合同无效，风险三：拆迁利益无法保障，风险四：依法拆除。

六、如哪里的有这些盘？

如一些小产权

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