父母房产过户到子女名下，怎么样做税费可以少交一点啊？

父母房产过户到子女名下，怎么样做税费可以少交一点啊？你是选择继承啊？还是赠予啊？还是买卖的方式呢？房天下深圳二手房告诉大家，这选择有许多的学问，特别整理。

根据一些专业人士的意见建议，父母房产过户到子女名下通过买卖形式，按原登记价过户税费可能会少些。如果没有购房资格，只能继承、赠予方式改名；但继承是人死了之后才能的，个人觉得只有赠予的方式可行。

按照一般的理解，二手房买卖如果不是直系亲属之间，是很难通过赠与这个方式交易的。如果是直系亲属，赠与的方式最省钱，只不过以后再卖，交易税费就要大了。而赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等。

直系亲属，两种方式供你选择：种免税，第二种交税，如下：

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%个人所得税。

二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的普通住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、增值税5.6%，若满二年可减免。

顺便也整理下更名的知识：

一些人士表示，夫妻之间更名不考虑深户家庭和非深户家庭，可以任意更名。需要还清银行贷款或抵押权银行书面同意更名就可以，在深圳夫妻之间更名，红本在手没有抵押，只需15元。