【别搞事情】卖房不迁户口买家会找你要违约金！

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在二手房买卖中，户口是一个很大的问题，原户主的户口卖房后不迁出，现房主就无法迁入户口。根据我国的法律规定，法院无权判决他人迁出户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那么如果二手房卖家不想迁出户口是不是就万事大吉，不受约束了呢？其实不然，虽然法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。

一、违约金高达房款20%

很多的户口问题出现在地产及连环买卖中，如果房屋为的地产，那么如果买方无法则会影响孩子的。另外，如果房屋出现多次交易也极容易出现上任或上上任房主户口仍遗留的情况。

当事人在二手房交易过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。因为违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，高数额已经达到总房款的20%。

二、不迁户口会有哪些遗留问题？

如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法的情况，买房人可以双方买卖合同的约定，主张相应的违约金。如果双方明确约定涉案房屋对应的指标归买受人使用，如果卖房人违约，有可能导致买房人购房目的无法实现，买房人要求继续履行合同的，那么买房人可在诉讼过程中向法院申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的。

因此，如果二手房交易的卖家由于种种原因无法迁走户口时要和买方说明，在合同约定相关细节，以免给双方造成损失。