每年死亡几百万，房产继承怎么办？应当如何办理房产继承和办理房产继承公证？房产继承六大问！
房产继承问题可能会越来越多人遇到，随着中国人财富不断增多，而老龄化也增多，应该会出现不少这样的问题，大家可以关注，因为中国每年死亡人有过几百万。如办理房产继承要怎么办理，如办理房产继承要公证吗？如办理房产继承要收什么费用？多个继承人一套房子怎么分？华侨或外国人如何继承中国房产?……下文房天下深圳二手房特别整理。
日前，深圳有位市民问关于办理房产继承公证程序问题，其实在中国，如一些城市是取消了继承公证的办理，如青岛和广西，但在深圳，按照深圳官方的答复，根据《深圳经济特区公证条例》第十八条规定，房地产赠与、继承应当办理公证。提交继承权公证书应经房产所在地公证处公证。
问题如下：
1、现在办理房产继承过户是否仍需要提交公证处的继承权公证？
是否必须是深圳市公证处作出的公证？其他城市的公证书是否认可？
2、如需要提交，请告知依据的法律法规，希望能明确告知具体的法律条文；
3、是否有与新法（《不动产登记暂行条例实施细则》） 衔接的计划或者调研，能否透露相关情况。
回复：您好！来信收悉，现答复如下： 根据《深圳经济特区公证条例》第十八条规定，房地产赠与、继承应当办理公证。提交继承权公证书应经房产所在地公证处公证。 如有其他疑问，您可携带相关资料前往登记部门详询或拨打深圳市不动产登记中心语音咨询电话16820000、96508888进行咨询。
二、关于房产继承一些相关新法规信息： （可能部分城市还没执行）
1、2015年6月29日，国务院发布《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条： 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料 等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
2、2016年7月5日，司法部关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知 司发通〔2016〕63号 废除了原来强制要求办理继承权公证的文件。
本文特别整理下：房产继承公证的两大问题解答如下……
一、房产继承公证的手续有哪些?
关于房产继承有两种情况,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明及两个证件:
1、需要到派出所开具死者的死亡证明；
2、要到死者所在的单位(或者居委会、村委会)开具法定继承人证明。内容主要包括了死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者的父母是否已经过世等；具备以上的两个证明后,法定继承人再带本人的身份证以及房产证到公证处办理公证证明即可。
3、如果法定继承人有多个,而房产只过户给其中一人的时候,需要其他几人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
二、房产继承公证需要哪些材料才能成功办理?材料尽早准备好才能顺利办理手续。
(一)有遗嘱的继承权公证提交的材料:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
5、其他公证处要求提供的文件；
6、提交一份公证遗嘱；
(二)无遗嘱的继承权公证提交的材料:
四、办理房产继承要收什么费用？
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且住房可免征
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
五、多个继承人一套房子怎么分？
公证员建议，可由兄妹六人共同协商，将房屋继承过户到兄妹其中一人或两人名下，办理继承公证时，其他人做出放弃继承声明。公证员还特别建议，为稳妥起见，
一是建议兄妹六人在办理完继承公证后，就该房屋产权的后续处置及分配做一份协议公证，以避免因今后房产处置使彼此之间甚至是后代之间发生矛盾或纠纷;
二是考虑到外地的兄妹经常回来，还暂住老宅子，该房产在不短的时期内尚不准备处置，而吴伯年事已高，可以考虑将房产过户到比较年轻的兄妹名下;
三是考虑将房产过户到家里不准备再购买商品住宅的兄妹名下，以避免因限购或房产税等政策对房产持有人的影响或经济损失。
六、华侨或外国人如何继承中国房产?
华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续：
(一)申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。
(二)申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。
(三)华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。
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房产继承问题可能会越来越多人遇到，随着中国人财富不断增多，而老龄化也增多，应该会出现不少这样的问题，大家可以关注，因为中国每年死亡人有过几百万。如办理房产继承要怎么办理，如办理房产继承要公证吗？如办理房产继承要收什么费用？多个继承人一套房子怎么分？华侨或外国人如何继承中国房产?……下文房天下深圳二手房特别整理。
日前，深圳有位市民问关于办理房产继承公证程序问题，其实在中国，如一些城市是取消了继承公证的办理，如青岛和广西，但在深圳，按照深圳官方的答复，根据《深圳经济特区公证条例》第十八条规定，房地产赠与、继承应当办理公证。提交继承权公证书应经房产所在地公证处公证。
问题如下：
1、现在办理房产继承过户是否仍需要提交公证处的继承权公证？
是否必须是深圳市公证处作出的公证？其他城市的公证书是否认可？
2、如需要提交，请告知依据的法律法规，希望能明确告知具体的法律条文；
3、是否有与新法（《不动产登记暂行条例实施细则》） 衔接的计划或者调研，能否透露相关情况。
回复：您好！来信收悉，现答复如下： 根据《深圳经济特区公证条例》第十八条规定，房地产赠与、继承应当办理公证。提交继承权公证书应经房产所在地公证处公证。 如有其他疑问，您可携带相关资料前往登记部门详询或拨打深圳市不动产登记中心语音咨询电话16820000、96508888进行咨询。
二、关于房产继承一些相关新法规信息： （可能部分城市还没执行）
1、2015年6月29日，国务院发布《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条： 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料 等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
2、2016年7月5日，司法部关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知 司发通〔2016〕63号 废除了原来强制要求办理继承权公证的文件。
本文特别整理下：房产继承公证的两大问题解答如下……
一、房产继承公证的手续有哪些?
关于房产继承有两种情况,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明及两个证件:
1、需要到派出所开具死者的死亡证明；
2、要到死者所在的单位(或者居委会、村委会)开具法定继承人证明。内容主要包括了死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者的父母是否已经过世等；具备以上的两个证明后,法定继承人再带本人的身份证以及房产证到公证处办理公证证明即可。
3、如果法定继承人有多个,而房产只过户给其中一人的时候,需要其他几人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
二、房产继承公证需要哪些材料才能成功办理?材料尽早准备好才能顺利办理手续。
(一)有遗嘱的继承权公证提交的材料:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
5、其他公证处要求提供的文件；
6、提交一份公证遗嘱；
(二)无遗嘱的继承权公证提交的材料:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
5、其他公证处要求提供的文件；
四、办理房产继承要收什么费用？
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
五、多个继承人一套房子怎么分？
公证员建议，可由兄妹六人共同协商，将房屋继承过户到兄妹其中一人或两人名下，办理继承公证时，其他人做出放弃继承声明。公证员还特别建议，为稳妥起见，
一是建议兄妹六人在办理完继承公证后，就该房屋产权的后续处置及分配做一份协议公证，以避免因今后房产处置使彼此之间甚至是后代之间发生矛盾或纠纷;
二是考虑到外地的兄妹经常回来，还暂住老宅子，该房产在不短的时期内尚不准备处置，而吴伯年事已高，可以考虑将房产过户到比较年轻的兄妹名下;
三是考虑将房产过户到家里不准备再购买商品住宅的兄妹名下，以避免因限购或房产税等政策对房产持有人的影响或经济损失。
六、华侨或外国人如何继承中国房产?
华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续：
(一)申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。
(二)申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。
(三)华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。