借名买房协议是否有效？一名深圳人的遭遇几百万的房子不是你的！

借名买房协议是否有效？几百万的房子你甘心这样不是你的？借名买房是一种有风险的购房行为，因为当下购房限购政策，自然不少人为了房产的利益，还是有人铤而走险。

本文房天下深圳二手房特别整理一些案例告诉大家，借名买房，最终房子无法属于你所有。

通常，我们遇到这样的问题，借名买房协议是否有效？实际出资人可不可以要求确认所有权？没有借名协议的如何认定？要求借名人办理过户手续是否需要具备购房资格？……

按照张茂荣律师整理的案件部分说法如下：

这是2016年11月一个案例，法院的裁定结果是：即便出资人与登记人之间存在借名买房事实，依物权法规定，物权登记公示产生公信力，出资人无证据证明房屋的登记事项存在错误，请求确认房屋所有权的，法院不予支持。

简单点就是：这位张先生借名买房想确权为产权人，最终无法获得法院的支持。

这个故事大概是：2012年的时候，张小姐一个非户籍人士，手中已经有了一套住房，按理深圳是不能购入第二套，张小姐找了一位姓高的先生朋友，以他的名义通过公积金买入了一套，买入后，这个房子的一切费用都是张小姐支付，并且一直是张小姐居住这个房子，诉至法院请求确认涉案房屋归其所有……

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。