2017年深圳海量的二手房买卖交易税费一览指南，建议收藏！

2017年深圳海量的二手房买卖交易税费一览指南（附图），建议收藏。按照深圳每年交易10万套二手房，不知道多少买卖家要进行房产交易的税费问题，本文房天下深圳二手房特别指点下您。二手房大头税费一般是契税，增值税和个人所得税。本文更新时间为2017年7月5日……（作者：陈周科）

2017年深圳海量的二手房买卖交易税费一览指南，建议收藏！

深圳二手房买卖税费先基本总结一段话：

1、买家：要缴纳的一般是：契税，登记费，贴花，印花税，交易费

2、卖家：个人所得税，增值税（包括增值税，城市维护建设税，教育附加税，地方教育附加税），印花税，交易费，土地增值税。

话虽如此，深圳的卖家基本将所有的税费转接给买家缴纳。

分类解读税费的种类和缴纳的多少

种：契税：买方缴纳

买方：

1、首套 ≤90㎡ （过户价）×1%；首套＞90㎡，（过户价）×1.5%

2、二套及以上，（过户价）×3%

第二种：增值税及附加：卖方缴纳

卖方：房屋过户价*5.6%税率。

一、增值税综合税包括：增值税，税率是5%，城市维护建设税：增值税×7% ； 教育附加税：增值税×3% ； 地方教育附加税：增值税×2% ；合计：增值税×12%

二、增值税征收的条件：

1、未满两年住宅，过户价/1.05×5%

2、满两年普通住宅，免征

3、满两年非普通住宅，（过户价-原价）/1.05×5%

4、商业类房产、产权人为公司，（过户价-原价）/1.05×5%

第三种：个人所得税（卖方缴纳）

卖方：按核实和核定征收，税率一般是20%，但核定是评估价的1%，1.5%，和3%三种

1、满五，免征

2、核定征收：一、普通住宅，（过户价-增值）×1%；二，非普通住宅，（过户价-增值）×1.5%

3、核实征收：（过户价-原价-增值-相关税费）×20%

4、房产拍卖所得，一律按3%核定征收。

第四种：交易费（买卖双方都要缴纳）

买卖方：各2元/㎡

第五种：贴花（买方缴纳）

买方：5元一本

第六种：登记费（买方缴纳）

买方：

1、住宅：80元

2、商业：550元

第七种：印花税（买卖双方都要征收）

买卖双方都征收

1、住宅类免征

2、公司买卖：过户价×0.05%

第八种：土地增值税（卖方缴纳，一般是指商业，包括商务公寓）

卖方：

1、核定征收，一，其他商业类 （过户价-增值）×5%；二、商务公寓，（过户价-增值）×10%

2、核实征收，（过户价-原价-增值-相关税费）×（30%-60%）

同时附上深圳二手房2017年新的税费一览表

深圳二手房2017年新的税费一览表