万科地产主席郁亮在深圳壮大实体经济上都讲了些什么内容？

万科地产主席郁亮在深圳壮大实体经济上都讲了些什么内容？这位北大才子炼成“房地产一哥”，一直也是公众人物之一。根据了解，郁亮建议深圳发展创新街区，建设保障房吸引人才。根据了解，2017年近半年来，深圳268名市政协委员兵分八路，深入企业、行业协会、政府职能部门调研，摸排深圳实体经济发展“痛点”，为深圳壮大实体经济把脉开方。

根据深圳新闻网的报道，会上万科地产郁亮指出，深圳主要科创基地南山区同样正面临地价房价高企、交通拥堵等问题。据市规土委数据，目前南山区商品房成交均价约9万元/平米，商办用地楼面均价达1.9万元/平米。小微企业创业成本过高，城市对创新人才吸引力下降，亟需寻找新的发展空间。简单点就是，地价太高，会让小企业成本高，让深圳的吸引力降低。

这次郁亮想表达的基本是，深圳要将发展创新街区纳入城市总体规划，试点土地混合利用，预留出一部分空间用作创新街区建设。

顺便看看这次提出的创新街区是什么？按照郁亮的解说，创新街区特点是物理空间紧凑，交通便利，技术上联网，并且提供居住、办公和商业混合的地理空间，建议深圳将发展创新街区纳入城市总体规划。允许将一些旧工业区、仓储区、已批未建工业用地变更用途，用作创新街区规划；此外，在粤港澳大湾区城市群发展中，预留出一部分空间用作创新街区建设。试点土地混合利用，将不同用途土地整体打包，通盘考虑，实现公共设施、住房、产业、商业空间统一规划。

其实，创新街区在中国已经存在，如武汉的江岸区美庐创新街区揭牌，还有成都的成都磨子桥创新创业街区。

万科郁亮是近期的关注点，6月当选万科董事会主席，万科郁亮对楼市的看法近期是，他表示，在楼市这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。未来，万科的布局也将出现变化，会更强调特大城市和周边的协同，投资的概念、方向会有调整。