为何深圳人喜欢惠州的房子？

为何深圳人喜欢惠州的房子？但如今的惠州楼价基本1万，也着实令一些深圳人吃力。

惠州新房楼市交易量出现自3月以来的连续5个月的下降，这是惠州楼市整顿的效果反映。但日前有句话表达不错，深圳人喜欢惠州的房子是事实。根据描述，一位住在深圳市福田区的买家陈先生表示：“选择在惠州买房，就是因为这里便宜，福田区新房价格至少在8万元/平方米，要买一套110平方米的房子，总价都要接近1000万元，这里一套房下来只需要不到五分之一的钱，一方面为了投资，另一方面也是想养老居住。”

那么为何深圳人喜欢惠州的房子？分析有几点原因，一、对比之下有置业的感觉选择，特别是直观的楼价；二、惠州的发展和深圳的邻近要素，未来深圳，东莞，惠州，中山是规划距离是十分近的几个城市；三、本身惠州楼盘的开发量也多，楼盘的社区也大。

惠州2017年上半年的GDP是1800多个亿，广东的排名是仅次于东莞，第五名。惠州的人口大概是475.55万人，不及深圳的三分之一，数字也显示，惠州的外来人口增长并非很快，曾经2016年分析指出，惠州未来五年人口将增加十万左右。

7月惠州的楼市，根据房天下深圳二手房统计，惠州新房楼市出现自3月以来的连续5个月的下降，其中7月成交是跌破1万套。分析区域而言，7月份惠州仅有惠阳区一扫之前的不景气，以2051套的成交量位居榜首，交出了环比上涨139.04%的傲人成绩，其他区域均下降。惠州是今年3月开始对楼市加强调控，限售就是控制3年不能卖，惠州临近深圳，购房首付比深圳低很多，自然引发深圳客的置业转移。分析这几年，惠州许多购房客来自深圳。

这个2017年惠州楼市成交数据基本反馈成交的连续性下降

近7年来的惠州楼市成交套数

一、2017年以来惠州

2017年上半年惠州的新房合计成交是63049套，自2011年以来，惠州已经卖掉了房子596828套，基本是位居广东楼市的佼佼者，但也可以看到下半年惠州楼市成交的缓慢回落。惠州的大亚湾，如近期的惠州开发商“捂盘不卖”?惠州连发告知函催13个楼盘快开卖；惠州的官方表态，该局后续将进一步强化房地产市场专项执法检查，一经发现违规行为将从严查处并动态进行通报。要求行业企业加强管理，遵守相关法规规范自身经营行为。

二、惠州楼市这几年

2015年的惠州：2015年大亚湾市场九成客户来自深圳，不少楼盘的单价直接飙升过万，其中龙光城的房价一年上涨了7000多元/平方米。大亚湾以35104套的成交量，位列2015惠州热片区，

2016年的惠州：2016年惠州全市总成交金额达到1453.6亿元，环比翻番。在四区三县成交中，大亚湾以超4万套、462.24亿元的成交金额，摘得区域成交高的桂冠。

2017年的惠州：2017年上半年惠州新房住宅成交近6万套，为深圳新房住宅成交的5.6倍。但2017年的惠州楼市开始逐步平伏，成交减少逐步体现。

如今惠州市房管局对价格调控较为严格，毕竟惠州是深圳周边目前不限购只限贷的城市。2010年惠州商品房成交均价每平方米4364元，仅为深圳的四分之一。如今过万房价也的确令整体楼市的不稳定，官方出手管控楼市，是自然的市场行为。

三、惠州1万房价下的新盘竟然寥寥无几

惠州1万房价下的新盘竟然寥寥无几，愁死了一堆“买客”！日前，特别看下惠州的楼市，根据房天下深圳二手房统计，惠州2017年在卖的一手房新房楼盘有217个。按照观察，惠州目前在卖的217个项目，1万房价下的仅有27个，比例不足13%；52个楼盘房价是1.3万之上的房价，高的可以到2.8万不等。

四、惠州正在强化调控

就在8月，惠州楼市再出新政，中介不许卖未取得不动产权证房屋；结合惠州楼市新一轮专项整治过程中房地产中介机构频出的违法违规乱象，7月31日，惠州市房产管理局正式发布《关于进一步规范房地产中介服务行为的通知 》（以下简称“通知”），要求严格落实中介执业备案，并严禁中介炒作涨价和抄号行为，对于未竣工、未取得不动产权证的预售商品房则禁止中介以任何形式再行转让。收取的“诚意金”也需签订相关协议，商定好诚意金转为定金、诚意金退还及不予退还的具体条款。对于个别中介机构试图利用“霸王条款”侵吞购房人诚意金的行为则将严厉查处。

下面是惠州的一些楼盘

深圳东星河丹堤

王府·钓鱼台

香槟小镇花园 仲恺