深圳正在刮起棚改“住房公有制”，1000多个老破小区将有新面貌

如果一个城市实现“住房公有制”主导，未来的楼价基本可以控制。而在深圳而言，可喜的是，许多旧小区，城中村的环境都会改善。

深圳日前拥抱“住房公有制”，目前共有产权房从北京开始，一直引发楼市的关注，不少媒体也纷纷报道，而深圳日前发布的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》也提到，棚改房主要是政府参与的一项住房计划，意见稿明确规定:棚改区改造的住宅部分,除搬迁安置房以外,全部用于人才住房和保障性住房。而且，在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里,供应大量的保障性住房+人才性住房,并实现只租不售。而本次棚改的界定时间,由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。

日前，一个深圳棚改措施意见稿“浮出水面”，许多深圳人都抢着看，而为何那么关心，棚户区改造主要是指对改造城区旧住宅和二线插花地，深圳城中村居多，旧住宅区也有不少。深圳的意见提到，棚改棚户区改造政府不仅是责任主体，还要参与整体规划设计，包括资金投入。在此次的征求意见稿中，特意提到“各区政府应当坚持以租为主的原则,根据辖区入才住房和保障性住房的建设供应情况,合理确定棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房的租售比例。

如此规划，如果深圳是大量棚改，基本许多房源是可以实现所谓的公有制。按照统计，深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，参考《深圳市十三五住房建设规划》,深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房(含人才性住房)，加上如今的棚改计划,深圳未来房屋供应量中,政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。

对于共有住房或者租房市场趋势，目前马云的阿里具体会从7个方面切入租赁平台，实人认证,通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。作为中国也是最吸引人的两座特大型城市,北京上海是风向标。上海只租不售，北京,共有产权，都在探讨这些楼市发展方向。这段时间，你不胜感慨，楼市一些制度似乎在改变。