国土资源部官网公布这则重磅消息，城中村涉及到数千万套房源！

数千个城中村，至少有数千万套房屋，在新的一轮租房试点工作中成为主要战场。

日前，国土资源部官网公布这则重磅消息，你注意到了吗？就是提出要进行集体土地的试点租房事业，文件提到，能力较强的城市（批包括北京市，上海市，辽宁沈阳市，江苏南京市，浙江杭州市，安徽合肥市，福建厦门市，河南郑州市，湖北武汉市，广东广州市、佛山市、肇庆市，四川成都市），开展利用集体建设用地建设租赁住房试点”。非常亮点地方就是城中村要规模化改造和租房运营。

城中村发展时代真的来临，而且可能会正规化，规范化，规模化。

这次的亮点

最核心的就是这句：村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。而巧合的是，虽然这次名单没有深圳，但深圳在近日也公布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，文件的模式基本就是利用集体土地扩大深圳的租房试点工作，让村镇集体经济组织可以开发运营租房。这个变化的重点是，原来那些处于灰色地带的“城中村”和城郊结合部的村集体都可以名正言顺地做起房屋出租生意了。这实际上打破了1998年以来，城市住房由政府征地、垄断国有土地建设的套路。

根据房天下深圳二手房了解，8月28日，国土部发布了《国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知》，确定批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，这个文件一个亮点是，提到要让承租人享受一定的户籍福利。

有人分析，城中村村镇集体经济组织自行开发，土地价格会便宜些，这样土地的价格低了，那开发成本自然也就少了，而租房的价格也必然随之降低，对目前的租房市场无疑是很大程度的利好。

各地城中村现状

总体预计13个城市都有城中村，而且每个城市至少有100个，13个城市基本合计过1300多个城中村。

2006年至2010年5年间，北京市对171个“城中村”进行了综合整治，根据推算，北京还有100余个城中村。温州建成区有138个城中村；从“城中村”的历史变迁可以发现，土地的二元所有制结构是造成“城中村”形成的根本原因。二元所有制结构使得村民可以低价甚至无偿地取得土地的使用权，集体将宅基地按户划拨，由各户村民自行建设后租出获得尽可能的租金，土地和房屋租金化的结果致使“城中村”形成的进一步加剧。故而，我国“城中村”的改造也应从根本的土地制度及权利开始。

深圳方面的统计，湖贝村,笋岗村,田心村,黄贝岭村,上沙,下沙.新洲,河背,田面,多的是城中村；据深圳市政府的城中村改造调研报告统计,深圳共有以行政村为单位的城中村241个,其中特区内城中村91个 。