深圳已经抡起了消费贷监管大棒 有银行个人消费贷从30年缩短五年

深圳个人消费缩短五年，北京、深圳已经相继抡起了消费贷监管的大棒。

深圳在银行的信贷收紧是趋势，就前几天首套房利率都提高，9月4日，深圳首套房房贷利率全面上浮，以四大行为代表的银行全部基准上浮5%。

深圳已经抡起了消费贷监管大棒 有银行个人消费贷从30年缩短五年

前阵子，深圳，北京都在严查消费贷和银行房地产贷款方面的消息，如今个人消费贷也是进入房地产资金领域一个关键口，日前也引发调控规范。近日，深圳某家银行已经率先缩短消费贷贷款期限，最长时间由30年缩短至5年！根据媒体报道是，9月8日深圳某家银行内部人士发来一张截图，表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”：1、除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年。2、不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款，上述要求自发文之日起执行。

这文件基本肯定几点，就是想用房产抵押来消费，不行，想通过个人消费拿钱出来买房，这个还款的时间已经从30年到的的5年，基本压力很大。有分析指出，上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元，今年前7个月新增贷款已超过了去年全年。由此可以看出，消费贷大概率流入房地产市场。

深圳贷款方面的数据

数据显示，深圳市上半年住户部门贷款增加1245.13亿元，其中，短期贷款增加224.89亿元，中长期贷款增加1020.24亿元。深圳市金融办今年5月就表示，该市个人住房贷款在房地产调控影响下明显趋缓。为加强贷款的管控，深圳人民银行、深圳银监局已经开始警示、严查消费贷的资金用途。北京方面，随着北京银监会的出手，严查房抵贷;湖北国资委也在9月5日快速发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度、确保资金尽快回笼，降低杠杆。深圳，近期一份中国人民银行深圳支行的风险提示，称“近期辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，可能对房地产金融调控造成负面影响”，并要求加强个人消费贷款管理。

深圳现在买房的压力

以在深圳购买一套总价500万元的房子为例，贷款300万，以基准利率上浮5%、即5.145%，30年偿还期、等额本息还款的方式测算，每月月供为16371元，总支付利息为289.38万元，每月月供将比执行基准利率时增加450元，总支付利息增加16.2万元。

普及下消费贷的知识

消费贷，有很大一部分是抵押消费贷，这其中“房抵贷”的额度普遍都很高，能达到抵押物的70%左右。而在一线城市当中，抵押房产贷款得到的资金就可轻松达到数百万。但是根据金融法规的明文规定，消费贷的用途是用于购买汽车、旅游、耐用消费品的等，并不包含购房。

有人这么做，一家国有银行深圳某支行个贷经理详解道，“如果有房子的话，抵押贷很方便，一般可以贷到七成，比如1000万的房子，可以贷到700万。以个人房子作抵押，再以公司名义申请贷款，钱打到公司账户，再拿去用就可以了。”