九月楼市深圳二手房不会爆发，龙岗卖得相对多些！

深圳楼市金九超越7-8月量值有可能，但不会爆发，而深圳二手房整体过户套数数据并没有太明显的爆发！

按照房天下深圳统计，2017年9月11-17日 圳一手房合计成交1134套，深圳二手房成交已经是1809套，龙岗二手房市场则是575套一周；其中新房冲破1000套，住宅为778套，基本是70%的成交是住宅。宝安片区以469套成交位于本 圳成交的名，龙岗是412套，南山是183套，南山的楼市比起前几周的80多套，基本是100多套的增量。

尽管，二手住宅过户量进一步走高，金九以来，二手整体过户数据并没有太明显的爆发，截至9月15日，二手住宅累计过户量2991套，而8月的整体量值为5732套，按照当前的速度，很难实现明显赶超。9月楼市以来，新房、二手房量值齐涨，且新房涨幅更为明显，所以在总量提升的同时新房占比也进一步提高。从全月累计数据来看，金九之下新房的表现更强，二手整体表现依然稳定。

深圳新房的市场走势

深圳二手房市场

9月以来，按照房天下深圳二手房观察，0套住宅备案，深圳全市仅光明新区盛迪嘉光明新宝轩1个项目获批，这也是九月以来批售项目，但批售产品分别为商业和办公用途，无住宅类产品，因此全市住宅类产品批售量依然为零。而根据Q房网统计，深圳新房如果按照当前的成交速度，有望追平今年6月份的小高峰，当然，也有备案数据回落的风险，但是金九超越7-8月量值已是板上钉钉。价格方面，虽然最近两周均价持续回落，但整体来说波动幅度不大，依然稳定在32周以来5.4万元/㎡上下区间。

深圳新房预售数据减慢

总体而言，目前楼市主流楼价是4字头的房源，属于这些片区内的房源则取得成交市场比较多，而其他片区在消化实力客户。