10月国庆前中国竟然一夜之间五地楼市调控升级！

一夜5地调控升级，重击炒房者！

国庆前中国竟然一夜之间五地楼市调控升级！2017年楼市“限售”爆发！竟然一夜之间四个城市限售，中国楼市是来真的了。根据了解，又一轮楼市调控来袭！一夜之间四城限售，分别是重庆，西安，长沙，南昌。不对，错了，是五个城市，一夜5地楼市调控升级！重庆、长沙、南昌、南宁限售，还有西安加码。根据房天下深圳二手房了解，这五个城市的特点是楼市成交比较大，按照8月的统计，重庆2017年上上半年是13万多套，深圳只有2万多套，这就是差别，重庆一个月的新房成交预计是过2万套，二手房是过1万套；长沙上半年新房有5万多套的市场；南昌上半年近4万套新房成交市场；西安一年的楼市成交是17万的高量这是2016年的数据，而今年上半年是超过5万套，每个月新房有8000多套的市场。南宁方面，2017半年南宁商品房成交62949套，每个月1万多套新房成交。看完后你应该知道为何要加码了，这几个城市。

根据了解，在这次政策中，从9月22日晚至23日凌晨，长沙、重庆、南昌、南宁、西安五城同时出台楼市新政，其中长沙、重庆、南昌、南宁新政均以限售为调控重点。重庆、南昌新购买商品房限售两年；南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年；长沙限售三年，同时收紧限购政策；西安新政指出，商品房调整价格前要向物价局申报。

而新的消息，到今天贵阳也来调控，从昨晚到今天一大早，竟然有6个城市连续调控了！

这个是南昌的楼市调控文件

这个是重庆的楼市

这个是长沙的楼市

南宁楼市文件

西安楼市

五个城市的政策重点是：

重庆规定新购房两年内不得交易，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准。长沙商品房限售三年，限购收紧，长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。在本市购买的商品房（含二手房，下同），取得不动产权属证书满3年方可上市交易。本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无房的，限购1套商品住房。南宁规定法人单位购买二套及以上住房限售两年，对公司买房的现象严重来规定。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。南昌规定新交易住宅两年后方可转让，自9月23日起，除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅及存量住宅，以合同网签时间为准），须在取得不动产权证满2年后方可转让。西安规定商品住房调价前要申报，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

这几个城市的市场成交数据统计

2017年上半年,重庆主城区商品住宅成交面积达到1367.7万平方米。整体来看,2017年上半年重庆商品住宅成交均价为每平方米8644元。据统计数据显示，今年前8月，郑州市商品住房销售面积达1511.88万平方米，市区商品住房累计销售均价为9020元/平方米，同比下降3.76%；二手房交易面积累计为460.32万平方米。长沙上半年，成交面积509.1万平方米，新建商品住宅成交均价7402元/㎡，同比上升14.8%。南昌方面，017年上半年（1月-6月）南昌新房成交量为37001套，与2016年的36253套同比上涨2%。其中住宅成交22979套，同比下跌19.5%，非住宅14022套，同比上涨81%，二手房成交15725套，同比2016年上半年的17745套下跌11.4%。

这个是南宁的楼市

此外还有一个城市可以关注，就是郑州，郑州这几年的楼市成交也多，今年前8个月郑州新房成交是超过15万套，二手房有5万套基本；郑州是一直有调控楼市，据了解，郑州今年以来，3月，规定补缴社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证；5月，郑州扩大限购区域，对新购住房规定了3年限售期……

这次五个城市同时调控，预计是官方根据各地情况给予实际情况的指导调控，预计这将是国庆前的一件楼市大事，再度显示控制楼价平稳的决心。

同时阅读他们的官方文件

以下为新政全文：

重庆：新购房两年内不得交易

重庆今天收紧楼市政策，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准。

为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下：

一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

本通知自2017年9月23日起实施。

重庆市国土房管局

2017年9月22日

长沙：商品房限售三年限购收紧

长沙市住建委23日凌晨发布通知称，在本市购买的商品房（含二手房，下同），取得不动产权属证书满3年方可上市交易。本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无房的，限购1套商品住房。

长沙市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

在本市无房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套住房。限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。

南宁：法人单位购买二套及以上住房限售两年

各有关单位：

为进一步加强我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究，在认真落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南房〔2017〕409号)基础上，现就有关事项补充通知如下：

一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

本通知自印发之日起执行,有效期五年。

特此通知

南宁市住房保障和房产管理局

2017年9月22日

西安：商品住房调价前要申报

西安物价局22日发布通知称，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

商品住房价格申报适用范围为城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。

同时，商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。

南昌：新交易住宅两年后方可转让

9月22日，南昌市人民政府办公厅发布通知，出台“进一步加强房地产住宅市场调控工作”的有关政策。

政策规定，自9月23日起，除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅及存量住宅，以合同网签时间为准），须在取得不动产权证满2年后方可转让。

同时，南昌实行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自今年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。

（三限房：在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策，"三限房"优先满足本市户籍在市区无自由住房的成年市民，并限购一套。"三限房"自商品房买卖合同签订之日其，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。）