中国房地产出现第四战场的概念是什么呢？估计不少于3万亿规模！

中国房地产出现第四战场的概念是什么呢？就是城市更新，假如将二手房和租房市场都列入城市更新的目标市场，预计是超过7个万亿规模。就算按照50%也有3个万亿规模。

中国的房地产市场是非常庞大的，作为一个比较大的市场，自然受到关注很大，那么2017年三大市场的规模是多少？这个数据在日前得到比较官方的认证，9月20日，住建部政策研究中心秦虹发布的《2017中国城市更新研究报告》，会上也有专家表示，当前中国房地产是三个战场：新房、二手房、租赁。新房的规模12万亿、二手房市场6.5万亿、租赁市场大概1.2万亿。未来，城市更新会日益成为第四大战场，甚至会成为中国房地产市场非常重要的新支柱。

简单点就是到2017年，三大市场的规模是超过20万亿的规模，广东2016年的全身GDP也只有7个万亿，按照工行的全部资产是25万亿，基本非常庞大的数据。

按照分析，城市更新分为两个阶段，阶段是拆除重建，第二阶段是实行城市有机更新。城市更新作为国内房地产在未来十年持续发展的强大引擎，其中存在着并购红利、资本红利、运营红利和政策的红利，市场规模达万亿级，表现的属性除了政策的引导外，金融的支持也是一大方面。

这次的分析也谈到城市更新，日本1.2万亿的新房市场里，有接近一半来自于城市更新。城市更新在深圳是比较明显的，深圳在2017年准备供应的8万套住房，只有5000多套是新供应用地，大部分是城市更新来的。

20年以上房龄的房子大概是30%，这是上海和北京，基本就是2000年前的房子。按照房天下深圳二手房统计一项深圳二手房楼盘的数据显示，4600多个住宅，大概有1700多个住宅是2000年前的，这个比例也有30%的幅度。因为小区逐步年长，正在激发房地产转入第四战场的概念，就是城市更新。