深圳新房住宅的楼价是连续12个月下跌，只是你感觉得比较少

深圳新房住宅的楼价是连续12个月下跌，只是你感觉得比较少。根据统计，在刚刚过去的9月，深圳一手房住宅的楼价均价是54314元/平，相比前12个月前的66201元一平方的住宅均价，就是2016年9月的楼价，是11877元的下跌。而8月的深圳一手房住宅均价是54382元一平方，是68元一平方米的下跌。

分析指出，深圳楼市在经历前两个月的销售低迷后，9月深圳新房成交量大幅回升，而价格方面则继续小幅下跌，环比微跌0.13%，均价已跌至54314元/平。到目前为止，深圳市房价已经历连续十二个月平稳下降，可见调控有效且具有持续稳定性。

一、过去的9月深圳二手房楼价是下跌的

根据房天下深圳二手房的统计，在挂牌市场价方面，9月深圳二手房楼价是54634元一平方，环比8月的55156元一平方下跌，而总体近期深圳二手房新一期的业主报价调整楼价比例是59%的业主报价下调，尽管如此，但幅度是有限的，基本每平方不超过2000元一平方的回落，总价按照100平方计算是20万，如果是50平方米就是10万一套的下跌。

二、市场怎样了？

整体而言，9月的深圳一二手楼市的市场成交是有提升，但比较小的幅度，合计是1.1万套左右的水平，新房是4000来套，二手房是7100来套。分析也指出，9月深圳新房销售状况相对良好，成交量为7月以来。

16年10月深圳一手房住宅是过4000套，如今是近3000套

分析指出，新房供应骤减，成交量回升，整体深圳9月入市的新楼盘是6个，有几千套房源，但只有1000多套是住宅。而7月和8月合计过20多个楼盘的入市，足足是供应了基本1.3万套的新房。在深圳9月的新盘市场上，9月成交状况普遍较好，在9月成交楼盘前十中龙岗、宝安依然是成交前十的主要成交区域。卓越星源以1.67万平的销售面积从上月的第九位攀升至本月的第二位，表现强劲。奥园翡翠东湾，鸿荣源尚峻和龙光玖龙台则保持较为平稳的表现。整体9月深圳成交比较多的新盘是天汇城一期，卓越星源，鸿荣源尚峻二期，奥园翡翠东湾，拾悦城……