9月以来中国楼市发生了这四个大事，基本代表下半年内的方向！

2017年以来楼市都发生了什么大事？特别是今年9月以来，基本代表下半年内的方向。下面特别整理看看。不管怎么变，都是一个理念，房子是用来住的，不是用来炒的。

一、多城限售调控

这次炒房者彻底被打懵了？10个城市已经发出“狠招”！就在9月22-23日这一天之间，接连重庆、长沙、南昌、南宁，西安后，贵阳，石家庄，武汉楼市又发出“狠招”，进一步加码楼市，这八个城市的共同特点是市场成交比较大，而且限售是遏制不是刚需的需求，想短期转手不可能。这次八个城市的调控，核心是“限售”，特别是石家庄狠，五年内不管什么房子，禁止上市交易。下面也特别看下这次几个城市的调控特点，其中长沙、重庆、南昌、南宁、贵阳限售。重庆、南昌新购买商品房限售两年；南宁限售升级，法人单位购买二套及以上住房限售两年，对公司买房行为打击；长沙限售三年，同时收紧限购政策；贵阳即日起购买新建商品住房3年内限制转让；西安新政指出，商品房调整价格前要向物价局申报。石家庄是五年禁止上市，武汉的打击各种资金的购房，同时叫停“全款购房可优先选房”。

随后，贵阳，武汉，桂林，都出招加重调控，限售2-5年的都有。

如南昌文件

如长沙文件

中国已 过30个城市限售了

二、严查消费贷

从8月止一个数据引发，就是中国到8月底的短期贷款增量过1个万亿，比去年全年的8000多个亿都增加了不少，预计是一些大城市的地产领域，因此导致对北京，南京，深圳，广州等城市的严查。

同时，五大银监局出手整治“消费贷”炒房客“把戏”没有了！五大银监局出手整治“消费贷”，3000亿元资金将无所遁形。而比较显眼的文件是北京的银监局文件，文件指出请各机构对本机构个人消费贷款（个人购车贷款除外）违规进入房地产市场用于购房的情况进行自查，自查范围为单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款，并重点关注具有以下特征（但不限于以下特征）之一的贷款资金流向。而严查资金是控制楼市的关键，各种方式进入地产的资金将受到空前的规范。

北京文件

深圳文件

三、收归集体土地的房源纳入租房试点

租售并举是一种新时期的楼市体制，今年成为重点的楼市政策，国土部也发文全面启动集体用地的租房市场，深圳在8月就发文提出，城中村房源的收归等。8月的时候，深圳一条租房新政策炸开锅， 拟将收储100万套城中村房统一租赁！上海，北京，广州，南京，武汉都发文表态。

深圳方面是，深圳拟将收储100万套城中村房统一租赁，这将是深圳楼市的重要关节亮点。这是昨日深圳市规土委的《工作方案》要求，“十三五”期间，要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

深圳文件

四、提高房贷利率

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%，已成为房地产市场重点调控城市的普遍现象。深圳17个银行有11个银行首套都是上浮10%。

日前数据也指出，首套平均房贷利率年内9次上涨，多家银行暂停受理，据融360监测数据显示，9月份首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；不过同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。一线城市房贷利率难觅“优惠”二线城市跟紧上浮。监测数据显示，在35个城市533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中的为上海，4.89%；为郑州，5.60%。