万科将进军南山，涉及城中村整改、住房租赁等业务合作！

万科将参与南山“棚改”与南山签署战略合作协议，是10月一个关注点。日前，深圳试点城中村规模租赁业务发展的新闻许多。而在10月18日下午，深圳市南山区政府与万科集团共同签署战略合作框架协议，双方在南山区的社会、经济建设方面构建全面战略合作关系，意味着万科与深圳南山区合作 涉城中村整改、住房租赁等业务。

万科这次合作范围包括城市更新和棚户区改造、养老民生、城中村综合整治及运营、住房租赁、产业项目发展、教育设施建设及综合改革、政府投资项目合作建设八方面内容。万科，以深圳湾超级总部基地为支点，推动城中村综合整改运营、住房租赁等业务在南山区进一步蓬勃发展。 万科其实在福田的合作也比较多，这次是进军南山的城中村等业务的合作。

从这些信息来看，意味着，城中村也焕发了新的生机，房企也在出招“撬动”这个市场。

深圳政府已经提出要试点规模化的租赁业务发展，特别是城中村。按照了解，深圳人民政府公报2017年第38期发布《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。其中，《实施意见》提出引导城中村通过综合整治开展规模化租赁，要求各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作（有条件的区可以街道为单位开展试点工作），引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升城中村的品质，将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的城中村，改造成租赁住房并对外长期租赁经营。

租赁有探索发行住房租赁券，同时深圳农民房租金2000元以下有73%的市场

按照了解，近期深圳《实施意见》提出探索发行住房租赁券，目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类：商品房、农民房及长租公寓。其中，租住城中村农民房的占比为52.9%，租商品房占比为32.4%。商品房租金多集中在每月3000至5000元，而农民房租金在2000元内的占到了73.8%。

南山到底有多少城中村，预计过50个，南山一些城中村价值也比较高，而南光村二期旧改已经在改，南油片区等等都有消息。