2017年深圳二手楼市重大事件年度回首！不一样的持稳与坚定！

（房天下深圳二手房原创）2018年即将来临，春风轻轻，草青青。回首2017年的深圳二手房，2017年深圳楼市重大事件是什么呢？而特别在二手房市场有影响力的事件又是哪些？总体的总结是，2017年，不一样的持稳与坚定！

根据房天下深圳二手房统计，预计2017年全深圳二手房将是7万套的基本二手房市场成交水平，新房将是4.4万套市场，预计今年的新房市场成交比2016年好，但二手房必定比2016年少近3万套。

2017年深圳二手楼市重大事件年度回首！不一样的持稳与坚定！

概述

2017年以来，从开春的3月是进行第二波的楼市调控，而深圳基本的没有出台加强版的政策，而影响深圳楼市基调基本是2016年的10.4政策，特别在2017年，楼市从限购，限贷，限价到限售，限商五个限制来控制楼市。深圳的市场2017年侧重规范，不得不说，2017年的深圳楼市是政府“规范”楼市的一年。从监控，管制到控制新盘的预售，备案楼价，到控制市场监督，严查违规楼市的各种行为，而信贷方面，深圳在2017年首套房贷不断提高，目前基本90%的银行首套购房利率都是上浮5-10%，甚至有上浮15%更高的，这说明购房的压力增大，同时还严查短期贷款之类的金融资金违规进入房地产楼市。

深圳2017年5月也发布了一则商办规范措施，控制住宅改商业的设计行为等，此举被认为深圳管控商业市场一个措施。住建部2017年也联动地方房地产部门，严查和整治市场，包括发布房源，房地产广告法等等行为。

下面特别回顾一年的深圳二手房楼市重大事件和政策……

2017年，调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围。但2017年的深圳，始终没有限售。而回首2016年的深圳特别楼市文件，就是2016年10月的“深八条”连夜出台，单身限购1套，非深户要求5年社保！总体而言，据笔者的观察，2017年的楼市特点是，限售，租售并举，租售同权，扩大租房市场，深圳方面侧重，大湾区，市场监管严查，限价文件，商办设计管控，棚改，万科股权之争，广东八城中介峰会，保障房，人才住房等等。下面特别回顾下，共计28个较为重大的事件。也许多年前，深圳市场交易惹人注目，但如今的深圳楼市市场成交也被不少城市超越。

一、开年限价令，深圳发布《商品住房和商务预现售价格管理操作细则》

2017年1月19日，根据市政府厅2016年10月4日转发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号，以下简称《若干措施》）有关规定，为进一步加强我市商品住房和商务预、现售价格管理，维护房地产市场稳定健康发展，现制定操作细则如下： 其中提到，其户型（按建筑面积小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三种类型计，以下同）申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24172752.htm

文件

二、2017年3月中国47城横扫高房价出台限购升级！

3月20日开始，楼市入局“强调控”时期 ，47城横扫高房价出台限购升级！而发布官方文件的有这些城市，如东莞三次调控，西安，佛山二次调控；南宁；无锡，长沙（二次），河北省，南京二次调控，三亚，海口；郑州（二次调控） ，琼海市；宁波，江门，济南，海南省，成都二次调控，扬州，东莞二次调控，惠州，珠海，常州，河北任丘，河北霸州，天津，广州二次调控，青岛（二次调控） ，厦门（二次调控） ，福州，杭州，中山，江苏镇江，佛山，厦门，成都，东莞，保定，长沙，广州，北京，石家庄，郑州，南京，三亚，南昌，青岛，杭州。北京限购商业；广州限购商业；成都控制商业；深圳控制商办设计问题；上海严控商办。

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广州是连发文件调控

三、广东一带的粤港澳大湾区概念重点横空出世!

3月的时候，一个粤港澳大湾区让人民振奋，兴奋。也许今日你所看到的，是2017年的火热词“粤港澳大湾区”；但中国不应该仅有一个湾区，未来的中国将有更多，预计从粤港澳大湾区开始。 粤港澳大湾区指的是由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个区形成的城市群。这是来源哪里的提出，2017年3月5日召开的十二届五次会议上，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24668629.htm

四、深圳正式发布关于进一步加强商业办公管理工作的通知

5月的时候，就是2017年5月12日晚上，深圳正式发布关于进一步加强商业办公管理工作的通知。严格规定：商业、办公、研发用房建筑设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的原则，建筑平面布局不得采用住宅套型式设计等。此次政策并没有谈到售卖商办物业方面的问题。单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%。这基本对一栋商业用地的楼盘，办公公寓的套内面积设置有规范的要求。

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深圳文件

五、国家出大招，住建部对房产中介，划定了11个“禁区”

5月19日，国家出大招 住建部对房产中介，划定了11个“禁区”。住房和城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。征求意见稿明确提出直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。为了让住房销售更加规范，意见稿对房地产开发企业明确了十二种禁止行为。这“十二宗罪”可都是从现实中总结出来。如发布虚假房源信息和广告，通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价等等。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/25263060.htm

六、深圳发布深圳市住房公积金贷款管理规定意见稿

2017年6月20日，深圳发布深圳市住房公积金贷款管理规定意见稿，新规主要调整内容：扩大代际扶持范围；将人才住房明确纳入支持范围；明确贷后变更业务范围；明确贷款申请不予受理的情形。父母子女从此可以共同申请贷款及还贷，公积金余额加在一起计算，可贷额度大大提高！还贷压力也有人分担！

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七、万科股权之争落定

6月，万科风波敲定，2017年6月21日早间，一则消息立刻让业界“炸锅”，万科发布公告宣布董事会换届临时提案，几乎同一时间董事会主席王石也在朋友圈宣布正式退位，由郁亮接棒。王石也将万科这面大旗正式交到了郁亮手中。就是（6月27日）下午，万科召开了停牌以后的股东大会，各种交锋和问答异彩纷呈。

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万科

八、深圳新白石洲规划已经出炉！

6月的时候，深圳这2527栋庞大白石洲城中村很快消失， 新白石洲规划已经出炉！根据6月16日，深圳国土委公布的《市规划国土委南山管理局关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示》基本是奠定了一直很久的白石洲旧改即将启动，而这块曾经的白石洲是15万人的居住，这次开发改造的将达到340多万平方米建筑，从改造的图纸来看，改造之后真的是什么都有，从5万多平方的保障房，到100多万平方的住宅，同样的100多万平方的商办，还有幼儿园，九年一贯学校等等。

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深圳二手房行业“携手深房基金，争做文明骑士”！

2017年6月20日，“携手深房基金，争做文明骑士”深圳市房地产中介行业文明骑行公益活动启动仪式在福田区福强路深圳文化创意园共享单车停放点顺利举行。协会张文华会长、陈松华常务副会长、深房基金王波主任及深房基金全体委员参加了本次启动仪式。

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文明

九、万达大规模变现

7月，先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。8月10日，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。

十、深圳一条租房新政策炸开锅 拟将收储100万套城中村房统一租赁！

2017年8月，深圳也发布了关于租房的重大文件，而广州，成都，南京，上海，北京等等城市都纷纷出台扩大租赁市场的文件。同时武汉、成都、上海等地纷纷成立国有住房租赁公司。7月17日广州市政府出台16条扶持措施，8月底，武汉组建批5家国有住房租赁平台，成都便提出“在2017年底前组建或改建3~4家国有住房租赁公司”。1月16日，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立。而深圳方面就是，2017年8月28日晚，根据房天下深圳二手房了解，深圳国土委发布《市规划国土委关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知》，这三个文件均为扩大深圳的租房市场而定制的政策意见。深圳市规土委的《工作方案》要求，“十三五”期间，要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/26180490.htm

十一、深圳福田一个近30多年楼龄的华富村要旧改了，涉及至少5000人！

8月的时候，深圳的棚改意见也是近期引发关注的，其实就是深圳市住建局于8月1日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》，总体而言，棚改体现政府改造棚户区的决心。这被解读为“没有农村的城市”深圳刮起“棚改”风。而9月的时候，9月2日上午，华富村东、西区2300多户期盼多年的旧改终于到来了。随着福田区区长高圣元宣布“福田区华富村东、西区改造正式启动”，华富村建设将翻开新的篇章。

http://newhouse.sz.fang.com/2017-08-24/26146308.htm

十二、2017年国庆冲击波，新一波城市列入限售调控！

2017年9月23日，就是国庆前夕，新一波城市列入限售调控，就是10月国庆前中国竟然一夜之间五地楼市调控升级，随后扩大到10个城市。重庆、长沙、南昌、南宁限售，还有西安加码。如重庆关于加强新建再购房管理措施……

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/26657729.htm

10月10日，公寓市场进入网络，据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

十三、住建部严查九大行为的官方文件

10月25日，住建部下发一个重大的严查九大行为的官方文件，针对楼价方面的规范。文件就是《国家发展改革委住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查》。同时，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，将重点对京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥等多个城市进行交叉检查。有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/26908518.htm

十四、不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》已经出炉！

11月10日不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》已经出炉了！日前国土资源部关于《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》公开征求意见的通知，这个通知关系很多人的关注，就是不动产到底应该怎么查，谁可以查的问题等。文件指出， 为规范不动产登记资料的查询活动，加强不动产登记资料的管理、保护和利用，维护不动产交易安全和不动产权利人的合法权益，国土资源部起草了《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》。为提高规章立法质量，现公开征求社会各界意见。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27339154.htm

十五、深圳十三五土地规划曝光

2017年11月13日，红头文件的深圳十三五土地规划曝光了什么建设？根据今年11月13日国土委公布的《深圳市规划国土委深圳市发展改革委 关于印发深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划的通知》提到，深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》已经市政府同意，那么未来五年的土地规划是怎样的？有特别的亮点是什么？关系到楼市。所谓的十三五就是从2016-2020年。加强住房的供应，十三五新增住房有效供应是65万套，新建商品房批准预售和现售是30万套，保障人才住房是35万套。落实十三五54公顷的人才保障房土地的供应，按照1公顷等于1万平方米，就是54万平方米规模。

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十六、官方透露房地产税征收原则首次确立

2017年11月6日消息，财政部部长肖捷日前在书中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。这就是11月的时候，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。就是《肖捷：加快建立现代财政制度》，原文提到“按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

十七、龙岗曝光了2017年新的龙岗区城市更新实施办法

11月8日，龙岗曝光了2017年新的龙岗区城市更新实施办法。龙岗曝光了2017年新的龙岗区城市更新实施办法，整体感觉是，对保障房推进，对全局的布置，对各个部门提建议，对审批的时间都有比较明确的要求。这个是2017年11月8日公布的通知，就是《深圳市龙岗区人民政府关于印发《深圳市龙岗区城市更新实施办法》的通知》，文件提出，本实施办法适用于龙岗区城市更新工作，统筹管理、有序开发，以“东部中心、产业升级、民生优先、品质提升”为优先推进策略，对有助于我区落实“东进战略”、打造东部中心，有助于促进产业转型升级、推动产城融合、落实总部+制造基地，有助于完善片区公共配套及市政交通基础设施，有助于提升城区品质、消除安全隐患的城市更新项目予以优先推进。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27099929.htm

十八、保利碧桂园都来了，龙华民治这个70年只租不售土拍直播引发大关注！

11月10日，深圳个70年只租不售的土地出让引发关注。最终深圳安居人才集团以限价的的10.1个亿竞拍得这个土地。基本看到的是8个开发商房企竞拍。当天的情形，14点40分，佳兆业开发商也来了，41分，中海地产开发商也来了，星河地产也来了，48分安居集团也来了，龙华建设局也来了，万科也出现了（但没拿牌）…………

http://newhouse.sz.fang.com/2017-11-10/27051228.htm

龙华土拍

十九、深圳又发布一个红头文件激励租房消费，提取公积金用于租房提高到65%

11月14日，深圳又发布一个红头文件激励租房消费，提取公积金用于租房提高到65%。2017年11月14日，深圳住房公积金也发布了激烈提取租房的额度，提倡发展租房市场的消费。按照《深圳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金租房提取额度有关问题的通知》提到，用于租房方面职工每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之六十五。如果是提取住房公积金用于其他住房消费的，职工每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之四十。就是说，你的公积金每个月缴纳的65%之下的钱可以提取用于租房，而其他住房消费则提高到40%。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27098969.htm

二十、《深圳经济特区物业管理条例》（草案征求意见稿）发布！

11月22日，《深圳经济特区物业管理条例》（草案征求意见稿）发布！深圳住建局的网站公布了一份《深圳经济特区物业管理条例》（草案征求意见稿），文件覆盖了物业管理等多方面的条例。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27321257.htm

二十一、2017年首届粤港澳大湾区八城房地产中介峰会盛大举办

2017年11月24日，深圳协会联动八个城市举办的中介峰会，就是2017年首届粤港澳大湾区房地产中介峰会。根据了解，2017年首届粤港澳大湾区房地产中介峰会盛大举办，8个城市超过200名老总荟聚热议粤港澳大湾区行业新发展，会场热闹非凡，璀璨生辉。这次的峰会由深圳房地产中介协会主办，深圳、广州、香港、澳门、惠州、珠海、佛山和江门八地的地产中介行业协会联合参加，现场盛况非凡。这八地的粤港澳大湾区房地产中介精英老总，合计200多人济济一堂均出席参加。

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峰会

二十二、深圳又曝光了住宅加装电梯规划管理规定的二次意见稿！

深圳市既有住宅加装电梯规划管理规定，12月5日公布了《市规划国土委关于征求《深圳市既有住宅加装电梯规划管理规定》（第二次征求意见稿）意见的通知》，按照指出，将于2017年12月20日前通过邮件或传真等形式反馈。第二次意见主要体现在哪些方面修改，主要是对《管理规定（次征求意见稿）》在征集业主意愿范围、公示意见处理、职责分工等主要方面进行了修改完善。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27299427.htm

二十三、福建世茂放血239.43个亿拿下龙岗30年产权龙岗600米地标！

12月6日，爆出2017年的土拍，是30年产权的，也是龙岗的高楼，被福建世茂放血239.43个亿拿下，将拟建600米地标。！

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二十四、深圳市新一版城市总体规划（2016-2035年）编制引发关注

深圳市新一版城市总体规划（2016-2035年）编制应该也是2017年年底以来比较重大的事件。据会议介绍，编制深圳新一版城市总体规划具有落实国家和区域发展战略，承担国家和区域责任的重要抓手；破解城市发展难题，满足人民日益增长的美好生活需要的重要意义。87平方公里就是8700万平方米的规模住房供应。

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二十八、2018年中国楼市的方向已经曝光了，中央提及加快住房制度改革！

12月9日，中央政治局会提到，2018年一个重点方向，一个长效机制，加快住房制度改革保障住有所居，此次会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。这意味着明年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐。“2018年有望成为房地产基础性制度和长效机制的建设年。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建议，应坚持调控不动摇、不放松、不歇脚、不松懈，从金融、土地、财税等方面采取切实措施，推动房地产长效机制建设迈出实质性步伐。加快住房制度改革和长效机制建设基本明确2017年开始的系列住房措施，如建立和扩大租赁住房市场的发展，供应，还有保障房市场，人才住房等等措施，都将在2018年的楼市深化发展。而在十九大之后，住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，也指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27328265.htm

其他一些关注点的楼市事件

东莞颁发楼市新条款：公司买了房子也要满2年后才可以交易！

2017年7月4日晚上，东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33号）》（以下简称《通知》），对企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。 其中一条明确提到公司买房的问题规定：企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在本市行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准），须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。简单点是，东莞也限制公司卖房的时间。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/25653335.htm

惠州近期解读5月的关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知！

12月1日，惠州国土委在近日出台了《《关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知》政策解读》，其中提到，进一步打击投机炒作，维护我市房地产市场平稳健康发展，主要是对资格审查方面。几个点主要是，该《通知》进一步明确了商品住房限制转让的时点、范围、类型等内容，为业务部门执行提供了文件依据，具有较强的操作性。不动产交易与登记部门要进一步加强联动，严格按照要求对住房转让资格进行审核，确保调控工作落到实处。在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》（适用于新建商品住房）或《房地产买卖合同》（适用于二手住房）网签时间为准。说明也是涵盖二手房的市场。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27303603.htm

上海重磅发文指出，个人不缴纳房产税将被限制房源交易！

2017年11月13日，上海市地方税务局在官网公告《关于缴纳2017年度个人住房房产税有关事项的提示》。根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定，即日起至12月31日，个人住房房产税的纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、就近的有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳当年度应纳税款。

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/27160407.htm

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