深圳一些地产大佬看市：郑叔伦表示深圳房价缓慢下跌！

深圳一些地产大佬看市。根据日前中原地产提供的数据显示，深圳中原总经理郑叔伦对2018年的深圳楼市看法是，深圳房地产市场已经进入了一种新常态，成交量方面，2016的政策依然发挥主要作用，新房住宅成交量创10年新低，二手住宅成交量属于中等偏低，而房价缓慢下跌，量价齐跌，调控目的达到，效果也颇令人满意。

郑叔伦表示，2018长租公寓是今年房地产市场的一个话题，也意味着租赁市场发展空间还很大，长租市场的火爆将延续到2018年。他表示，商办物业在2017年整体表现一般，但2018年有望迎来爆发，市场投资已由以往的短炒转变到长期投资，长期的租金将成为主要。而商办租金率远高于住宅物业。

他同时分析到，2017年深圳房地产市场大宗交易明显增多，发展商整售意愿更加强烈。中小地产发展商在市场政策影响、资金链紧张的情况下，更加愿意与大型发展商合作开发或者直接将土地、新建房产整售给大发展商，甚至被巨头收购兼并。他表示，深圳楼市现有政策基础上，深圳房价基本得到控制，房价保持稳定，因此，2017年深圳政策出台较为谨慎。

基本总结一点，从郑叔伦看法是，2018年，关注长租公寓市场，市场还将出现发展商整售意愿更加强烈，被大公司购房。他也看好2018年的商业市场。

而根据房天下深圳二手房了解统计，2017年深圳全年共计卖掉12万多套房，二手房全年超过7.3万套！新房市场4.6万，只是新房的住宅比例低，是住宅是25820套。也就是说商业和办公是20748套。新房的成交总体成交比2016年还高些。