美联：香港楼市DSD辣招5周年一手私楼金额升5成 二手成交量挫5成

自2013年2月23日DSD辣招正式实施以来，至今届满5年。连同更早推出的SSD、BSD及连番收紧按揭成数下，近5年间二手住宅成交宗数大减约5成；然而，发展商积极推盘，配合不同的优惠及按揭计划，购买力倾向一手市场，过去五年一手交投显著上升逾3成，而楼价攀升下，一手金额较前5年更升约5成。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，为反映政府推出DSD措施前后的楼市表现，以2013年3月至2017年12月成交量(即以2013年4月至2018年1月的注册个案反映)累计，近58个月平均每月二手住宅成交量只有约3,596宗，较之前58个月(2008年5月至2013年2月)平均每月二手住宅成交量约7,303宗大跌约50.8%(见图一)。

由于楼价持续上升，住宅价格亦见向上，即使二手交投大减5成，惟二手金额差距亦明显收窄，近5年平均每月二手住宅成交金额约213.5亿元，较之前平均每月约268.2亿元跌约2成左右，远低于同期二手宗数约5成的跌幅(见图一)。

反观新盘方面，表现与二手市场明显背驰。随着发展商积极推盘，又提供不同优惠及按揭计划，吸纳不少购买力。在不包括一手公营房屋下，以3D辣招后2013年3月至2017年12月成交量(以13年4月至18年1月的注册个案反映)累计，平均每月一手私楼成交量录约1,327宗，较之前的平均每月约1,004宗，大升约32.2%(见图二)。

楼价升势持续，发展商定价又进取，因此近5年一手成交金额比起前5年升幅更为显著。以近58个月计算，平均每月一手私楼成交金额达146.8亿元，较之前58个月约98亿元高出约49.8%，升幅明显跑赢宗数(见图二)。相信短期内政府未会减辣撤辣，预料二手缺盘情况依然，加上新盘供应增令发展商推盘意欲持续积极，相信一手抢占购买力的情况将会持续。

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