香港是一个700多万人口的城市，到底有多少套房子成交？

香港是一个700多万人口的城市，到底有多少套房子成交？大家都知道香港的楼价贵，到底是怎样的？本文房天下深圳二手房也特别回顾几个数字，看看2017年香港的楼市数据。2017全年预估的数据，按照各项统计，香港一年大概一二手楼市是合计8.4万套，成交额达到6900多个亿港元。

根据了解，香港已经是出台所谓的辣招五个年头了，但整体按照目前来看，是一手房成交有一定的回升，但二手房住宅成交是大跌。这与楼价是相关。香港楼市的辣招就是连番收紧按揭成数，说到底在中国大陆市场而言，就是控制房贷市场，来遏制楼价的过度上涨做法。

香港的楼市数据

香港楼市

根据美联物业公布的市场研究指出，五年辣招以来，香港的一手房住宅月度成交的宗数是从13年的2月前的平均每个月的1004套到13年3月后的2017年底为止的月均1327套，而香港一手房住宅的成交额，每个月基本是从98亿到146.8亿，这么一看，成交套数没多多少，但成交额倒是高出不少，一个解释就是楼价在上涨。

香港一个月平均的成交额是146个亿水平，这个数据到底是怎么看的？按照深圳的一手房市场，2018年1月深圳是成交新房额是5613套，成交额是152.64个亿，这个成交额是来自2778套的深圳一手房住宅，这么一看，深圳一手房住宅月度成交套数和额度都比香港高，但成交套数多出基本一千套，才多出6个亿。

而香港的二手房住宅市场方面，按照统计，辣招之前月度是成交套数7303套，如今基本是3596套，是降低不少，成交额从268.2亿到213.5亿。

而深圳方面是6260套的深圳二手房住宅市场，这是2018年1月的成交数据，按照52.6万平方米计算单价5.5万的楼价水平，基本也是289个亿的水平成交。

一、香港一年到底有多少个成交？

按照一项统计，中原地产预计香港2017年一手住宅成交2600亿港元，2018年1月16日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，预计2018年香港全年登记一手私人住宅买卖合约金额将可达2600亿港元，将连续三年创历史新高。而登记宗数将会升至二万宗。黄良升透露，2017年香港全年登记一手私人住宅买卖合约金额及宗数为2428.83亿港元及18501宗，金额创多年来的历史新高，宗数是近10年的新高。

这么一看，香港的一手房住宅2017年是几年来的新高，但也就是1.8万套，这个量级和大量很多城市的套数没得比。在香港的开发商成交方面，长实集团2017年年内销售528.81亿港元，宗数3192宗；新鸿基地产459.9亿港元，4057宗；会德丰220.01亿元，1274宗；新世界发展163.85亿港元，1324宗；恒基地产130.33亿港元，1054宗。香港楼市2017年第四季登记一手私人住宅买卖金额及宗数为571.94亿元及4202宗。金额环比增长71.16亿港元，上升14.2%。

香港的楼价

区域

2018年的楼盘

二、2017全年的全部香港楼市数据

按照数据统计，中原地产此前12月曾在香港举行的楼市预测会上表示，预计2018年香港楼市升势持续，整体楼宇买卖成交量可达到9万宗，成交总值8000亿港元。而2017年的数据为8.4万宗，总值6900亿港元。简单点就是香港一二手楼市是8.4万套，合计是6900亿的市场值，这比深圳的12万多套的，5400多个亿市场，也是有一定的相差。而香港财政司司长陈茂波在1月15日亦公开表示，香港未来住宅楼宇的供应会陆续增多。

这个是香港2017年前3个季度

香港楼市的数据

2016年香港楼市是成交约5.86万宗，而整体香港二手市场有120万个住宅单位，一手市场于2007至2016年间每年的平均供应为10,952单元，根据香港金融管理局的规定，楼价在1000万以下的物业，买家在银行申请按揭的按揭成数不可高于六成（贷款上限为500万）。基本是40%首付了。根据了解，香港贷款比内地宽松，银行可借出7成，如果仍然不够首付，还可以找财务公司接2.5成，也就是说，极端情况下，买楼可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付+税和律师费即可。2016年,中国香港房价每平高达13.4万元人民币。