美联快讯：深圳福田有个福安小区将拆除重建为48层高楼住宅！

市场关注：福田福安小区将拆除重建为48F住宅

2月1日，福田区城市更新局发布《华富街道福安小区城市更新单元规划（草案）的公示》。福安小区城市更新单元西临福彩路，南临福科一路。目前周边共有三条地铁，分别为1、2、3号线。此外，轨道10、11、14号线也在规划建设中。该更新单元规划共分为3个地块，01地块为二类居住用地+商业用地，用地面积共9196.2平方米），02、03地块均为绿化用地，分别为1290.6平米、1139.3平米。

更新单元拆除用地面积13137.1平方米，开发建设用地面积9196.2平方米。计容总建筑面积75030平方米，其中：住宅37180平方米（含保障性住房8560平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计28940平方米（含社区肉菜市场500平方米），公共配套设施8910平方米（含9班幼儿园、文化活动室、社区老年人日照中心等）。（来源：咚咚地产）

美联评论：资源紧缺的福田加大旧住宅区改造力度，于2017年推出“政府主导+国企实施+安置房/人才房配套”的新模式。去年9月，华富村改造项目正式启动签约，这是福田区个按照新模式实施改造的旧住宅区，主要特点有：在规定期限内签约率达到90%即启动建设工作，相对拆迁补偿签约率100%的要求明显更为实际；提供产权调换和货币补偿两种补偿方式，并为被搬迁人提供可按优惠价格增购的选项，根据实际需要改善居住条件。

政府主导模式加速城市更新流程，而从整体规划出发，不仅房屋品质，周边的交通、景观等也将得到提升，同时，项目建成后将扩大保障房和人才房的供应量。福田已确定多个片区为旧住宅区改造预选项目，今年已有福安小区城市更新单元规划（草案）公示，位于福田香蜜湖片区的华泰小区也有新进展，近日完成部分回迁房户型设计方案，并确定小区补偿标准方案。此外，福田街道福田村、园岭街道八卦岭宿舍区等项目的意愿征集已经完成。

好消息！深圳今年海陆空铁交通建设全面发力

23日，从市交委获悉，2018年深圳海陆空铁交通建设将全面升级，加快构建现代化国际化一体化的综合交通运输体系和高品质高效能高融合的城市交通运行体系。

航线国际化新开5条以上国际航线：新的一年，深圳海、空国际化进一步升级。将新开伦敦、马德里、布鲁塞尔等国际航线5条以上，国际邮轮航线也将新增5条。今年还将重点发展全球创新型城市、欧美澳热点城市和“一带一路”节点城市航线。

坐车更方便 停车更容易：深圳继续创新公共交通服务模式，今年将试点推出100台商务高端型巡游出租车和100台无障碍出租车。同时，新开和优化调整公交线路85条以上、微巴线路10条以上，公交站点500米覆盖率提高至95.8%。今年上半年，还将出台自动驾驶管理政策，推动跨座式单轨、空轨、智轨等新型中运量系统研究，持续推进智慧驾驶试点应用。

规划新增两条快速路 加快城际铁路建设：根据深圳2018路网规划和城轨建设规划，将规划新增宝坪、宝鹏东西向快速通道。加快穗莞深城际线深圳段建设，力争年底前建成通车。（来源：深圳晚报）

美联评论：2018年深圳海陆空铁交通建设将全面升级，强调空海国际范、城市间一体化、市内交通完善化。空海方面，新开至欧洲多个重要城市的国际航线，新增5条国际游轮航线。城际方面，配合粤港澳大湾区建设，研究规划东至惠州、汕头，西到珠海、中山，南接香港，北连东莞、河源的轨道网络，其中穗莞深城际线深圳段建设有望于年底前建成通车。城市内部，将新开调整多条公交线路；新建20个立体停车库；新增自行车道206公里和8000处自行车停放设施；规划新增宝安至坪山、宝安至大鹏的快速通道。

这是23日深圳楼市成交

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