美联：珠海住宅项目取得预售证加速，2018年成交有望回升！

【珠海预售证篇】珠海住宅项目取得预售证加速，2018年成交有望回升

2017年层面致力落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针，从严调控频出，珠海也不例外。限购、限贷、限价、限售、限商等方面均有加强，进入四季度房贷利率迎来上调，目前首套住宅执行利率以上浮10%为主。在严政的作用下，楼市迅速反应，预售证获取难度大，发展商推盘积极性一整年均不高，成交量迎来同比大跌超8成的局面。（详见表1）

2017年一年，珠海新增供应呈现减少的态势，据统计，2017年珠海住宅项目共264.15万㎡房源取得预售许可证，同比跌近5成。这一趋势在2018年一开年便已改变，在刚过去的1-2月，珠海住宅类项目取得预售许可证速度显著加快，迎来16个项目共计取得26次预售许可证，合计预售住宅面积达58.31万㎡，同比2017年同期的33.39万㎡，上涨118.2%。（详见表2）

从分布区域来看，除了横琴新区依然拿证次数少外，斗门区、金湾区和香洲区三区的拿证次数同比均呈现大幅上涨的局面；从各区取得预售项目均价来看，相比2017年同期，2018年均呈现上涨态势，有重大项目落地的金湾区及香洲区价格上涨更是明显。2018年房地产市场整体主基调改变的可能性不大，市场竞争格局只会更为严峻，但是供应的全面上涨，也将丰富市场，给买家带来更多的选择。（详见图3）

各区预售