对下季房价，48.2%的居民预期“基本不变”！

对于房价，近期也有看法。央行于3月15日发布的《2018年季度城镇储户问卷调查报告》（下称《报告》）显示，对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。

而之前，两会期间，央行副行长潘功胜在回应记者有关房贷利率提高等问题时指出，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。潘功胜在两会期间透露，银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，而整体银行业的不良贷款是1.85%（含政策性银行）。2018年工作的主要任务，包括了进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理，以及完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系等。

而，怎么看2018年房价走势如何？中国房地产市场的根本问题在哪里？如何看待政府出台的相关政策？政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长。在杨成长看来，只要政策不出现大的变化，未来两三年房价不会出现大起大落式的波动。此外，在他看来，目前中国房地产市场的基础性制度已经发生变化，中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。从全球看，房地产的投资平均在5%左右，并非高的投资产品，而且房地产不像其他金融产品容易变现。北上广深这些城市二手房成交活跃，其他区域则不同了，再加上税收的调整，这些区域的房子变现将更难。