中原：2018年2月份临深楼市月报 住宅成交中惠州占比约八成！

按照中原地产的分析，2月临深区新房住宅市场，临深住宅供应下滑近四成，住宅成交中惠州占比约八成，惠州和中山一手住宅成交均价有所上升，中山去化周期回升至近一年新高。

临深楼市

一、临深住宅供应下滑近四成

2月临深片区莞惠中三市新房住宅供应10846套，面积118.3万平，环比↓38.4%。

二、住宅成交中惠州占比约八成

2月临深片区新房住宅成交9874套，面积106.1万平，环比↓45.8%。

新房住宅成交中惠州下滑幅度，1月惠州住宅成交84.0万平，环比↓32.6%，占临深楼市成交的79.2%。

数据

三、惠州和中山一手住宅成交均价有所上升

2月，东莞新房住宅均价相对平稳，惠州和中山的成交均价均有所上升，惠州成交均价为11294元/平，环比↑3.3%；中山成交均价为8400元/平，环比↑1.7%。

楼价

五、中山去化周期回升至近一年新高

惠州去化周期维持在7.0个月的低位；中山去化时间回升至48.7个月；东莞去化时间基本与上月持平。

六、东莞楼市

临深片区二手房成交量全部下滑

东莞新房住宅成交量跌价稳

2月东莞新房住宅批售1654套，批售面积17.6万平，环比↓50.5%。

2月东莞新房住宅成交1148套，成交面积13.1万平，环比↓69.5%；成交均价稳定在16790元/平，环比下跌1元/平。

临深片区清溪成交面积

2月东莞临深片区新房住宅成交2.9万平，占全市成交的22.0%。

临深片区成交前三为清溪、黄江和虎门，成交面积分别为0.8万平、0.6万平和0.5万平，成交面积分别占全市成交面积的5.7%、4.9%和4.0%。

塘厦成交均价上升四成

一手住宅均价方面，受豪宅项目（观岭高尔夫半山和珠江观澜御景）网签的影响，塘厦成为2月东莞临深片区中成交均价的片区，为28889元/平，环比上升39.8%；大朗成交均价环比下跌9.9%至17328元/平；长安片区2月无成交，1月受（万科广场项目）特殊签约的影响，其成交均价从之前的32128元/平下跌至5000元/平。

2月东莞临深区与深圳交界片区新房均价一览表

东莞二手房成交价创历史新高

2月东莞二手房成交1512套，面积14.7万平，环比↓52.8%。

2月东莞二手房成交均价为7954元/平，环比↑11.1%，创历史新高。

11、临深片区二手房成交量全部下滑

2月，东莞临深片区中凤岗的二手住宅成交套数，为92套。上月东莞八个临深片区的二手房成交套数均有所下滑，其中大岭山二手房成交量下滑76.2%至5套，下滑幅度。

临深片区塘厦二手均价

2月，塘厦二手成交均价环比上涨54.4%，为东莞临深片区成交均价的片区，为13712元/平；大岭山片区二手成交均价环比下降28.6%，为4788元/平。

2月东莞临深区二手均价一览表

14.惠州楼市

惠州临深片区成交占比超七成

惠州新房住宅成交量跌价升

2月惠州新房住宅批售5758套，批售面积63.0万平，环比↓43.5%。

2月惠州新房住宅成交7945套，成交面积84.0万平，环比↓32.6%；成交均价11294元/平，环比↑3.3%。

临深片区成交占比超七成

2月惠州临深片区新房住宅成交64.1万平，占全市成交的76.2%。

受惠阳雅居乐花园、碧桂园山河城等项目的影响，惠阳成为临深片区成交占比的片区，成交面积为24.2万平，占全市的28.8%。

临深区中大亚湾区成交均价

2月惠州临深片区中大亚湾的成交均价，为13539元/平，环比上升1.5%；跌幅的是惠城区，2月惠城区成交均价为10746元/平，环比下跌4.3%

2月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表

数据

18、中山楼市

临深片区成交占比为15.2%

火炬开发区备案均价近20000元/平

中山新房住宅成交量跌价升

2月中山新房住宅批售3434套，批售面积37.6万平，环比↓16.1%。

2月中山新房住宅成交781套，成交面积9.0万平，环比↓68.4%；成交均价8400元/平，环比↑1.7%。

临深片区成交占比为15.2%

2月中山临深片区新房住宅成交1.4万平，占全市成交的15.2%。

受万科柏悦湾集中网签的影响，火炬开发区成交面积为1.0万平，成为临深片区中成交占比的片区，占全市的11.4%。

火炬开发区备案均价近20000元/平

2月中山临深片区中东区的成交均价，为19820元/平。东区和民众镇因为没有新项目入市，所以价格相对稳定。火炬开发区成交均价环比上升9.8%，为19296元/平，

2月中山临深区与深圳部分片区新房均价一览表

中山二手房成交量跌价升

2月中山二手房成交3069套，面积38.2万平，环比↓26.5%。

2月中山二手房成交均价为6635元/平，环比↑4.9%。