美联：美国加息0.25厘 港市3月新盘挑战2000伙一年高位

美联指出：美国加息0.25厘，市场早消化消息，香港楼市3月份新盘销售挑战2,000伙一年高位 ， 二手料重上逾4,000宗。

今次美国议息后再度调高息率0.25厘，符合市场预期。自美国于2015年12月踏入加息周期以来，今次是美国第6次加息，本港息率未曾跟随美国息率调升，而目前香港银行结余仍高达近1,800亿元，银根充裕下，相信今次本港仍未会跟随加息。纵使本港息率未来有上调压力，但相信今年加幅温和，低息环境仍然持续；再者，本港经济环境持续向好，去年本地生产总值增长为3.8%，政府预期今年亦达3至4%，而失业率已跌至2.9%廿年新低，而且目前置业需求持续强劲，料今年楼价升10%。

 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，楼市畅旺气氛持续，而市场亦早已消化本月美国加息的消息，本月新盘热卖可见一斑。本月迄今(截至3月21日)新盘已售出约1,550个单位，追平去年10月水平。按目前走势，估计全月有力挑战2,000伙水平，届时将创一年新高(见图一)。

 二手方面，受新盘热销气氛带动，3月份二手交投回暖，料二手住宅成交量(将于4月份注册量反映)可重上逾4,000宗水平，甚至有力达至4,300宗，届时将按月回升约3成(见图二)。

市场预期美国将会进一步加息，未来本港息口有机会跟随向上。若然本港加息1至2次的话，每次增加0.25厘，相信并未会大幅增加供楼负担。以一个600万元单位为例，以承造6成按揭及25年还款期，以现时P按2.15厘计算，每月供款约15,523元；假若加息0.25厘后，即P按将升至2.4厘，届时每月供款将升至约15,970元，即增加约447元或约2.9%。若然加息0.5厘的话，每月供款将升至约16,424元，比起现时P按供款将增加约901元或约5.8%(见表)。

息口为影响楼市的其中一项因素，即使香港息口有上调压力，但相信今年升幅温和。更重要的是，本港经济环境持续向好，失业率低企，置业需求强劲，加上内地客支持，因此预期今年楼价仍升约10%。