美联周评：深圳一手供应乏力，二手日均备案量超250套！

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建行住房租赁平台已累计上线房源12万套

中国建设银行副行长庞秀生22日在银行业例行新闻发布会上说，截至目前，建行住房租赁平台已累计上线房源12万套，成功出租2.6万套，“今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住”。（来源：深圳特区报）

美联评论：为了响应国家“租购并举”的号召，建行自去年11月与佛山建立国内政银合作住房租赁平台以来，已经陆续与部分热点城市合作，促进住房租赁市场的发展。

租赁房源是平台立足之本，建行住房租赁平台通过监管服务、共享应用及公租房监测等多个系统，以期提供更多真实、质优的房源。目前建行住房租赁平台虽然已累计上线房源12万套，但是因此项操作乃一大创新，流程及细节需在摸索中推行及创新，所以房源出租率有待提高。

[楼讯]

上周（3.19-3.25）全市无新房项目入市，预计4月份全市将有14个新房项目入市销售。（详见表1）

[住宅全市成交]

据美联物业研究中心监测，截止至3月25日，2018年全市仅两个住宅项目获得预售许可证，新房供应乏力，导致全市一手住宅的网签量上升动力不足。上周（3.19-3.25）全市共网签413套一手住宅，环比下降18.9%；成交均价小幅上涨2.2%，至54,728元/㎡。（详见图2）

分区域来看，虽然福田成交量为上周全市独增区域，但是成交量并不高，仅成交2套，成交均价为85,134元/㎡。此外，龙岗、宝安、南山和罗湖四区成交量全部下降，其中龙岗成交208套，稳居全市首位，环比下降18.1%；宝安成交181套，环比下降19.6%。（详见图3）

[商业全市成交]
上周（3.19-3.25）全市一手商业量涨价跌，共成交168套，面积为8,801.18㎡，环比增加72.8%；成交均价为54,475元/㎡，环比下跌14.0%。（详见图4）

分区域来看，上周罗湖和福田两区成交量破零，而盐田仍维持零成交。龙岗和宝安成交量双双大幅增加，其中龙岗成交3,759.21㎡，环比增幅达109.2%；宝安成交2,355.41㎡，环比增幅为71.4%。此外，南山成交量独降，成交1,241.04㎡，环比下降35.5%。（详见图5）

[办公楼全市成交]

上周（3.19-3.25）全市一手办公量涨价跌，共成交325套，面积为24,147.88㎡，环比大幅增加184.6%；成交均价因成交结构的差异性，环比下跌26.3%，至37,979元/㎡。（详见图6）
 

分区域来看，上周福田成交量破零，不过仅成交150.74㎡；龙岗、宝安和罗湖成交量全部上升，其中龙岗表现出色，以13,693.33㎡位居全市首位，环比增幅高达6.2倍。（详见图7）
 

四．三级市场

[全市成交]

上周（3.19-3.25）全市二手住宅的备案量稍微调整，共备案1,285套，环比下降5.3%；总成交面积约为10.53万㎡。据一期的美联市场景气指数，春节后二手市场逐渐回暖，刚需客入市积极性加强，上周日均二手住宅的备案量为257套。（详见图8）

分区域来看，上周盐田和福田两区成交量环比增加，其余四区成交量下降。其中盐田由于前一周成交基数低，上周虽然仅成交26套，但环比增幅达18.2%。此外，上周全市各区二手住宅的备案量全部低于300套，龙岗以290套成交量位居全市首位，环比下降0.7%；宝安成交282套，仅次于龙岗，环比下降7.5%。（详见图9）