3月全深圳整体一二手楼市成交不过1万套，新房走势好于同期！

3月全深圳整体一二手楼市成交不过1万套，新房走势好于同期！

（房天下深圳二手房原创）就在3月28日深圳出台三价合一之后，深圳楼市成交缓和，3月全深圳整体一二手楼市成交不过1万套（按照国土委显示的成交数据是合计9997套），基本是传统金三的市场落下帷幕，整体市场幅度缓和，但比起2017年的同期的7650套，还是增多1000来套。按照房天下深圳二手房的观察，深圳一手房成交基本维持100来套的市场，有点意思的是龙岗的新房住宅成交比例是增大的，而宝安大多新房是成交商业，或者公寓。而三价合一冲击下的深圳一手房市场，在3月31日达到55套一天的成交底量。而深圳二手房方面，在30日为成交355套，初期来看，深圳二手房成交量过户在国土委的展现没有看到太大的波动。（点击看3月珍贵数据）

根据房天下深圳二手房新的统计发现，2018年3月份深圳二手房总成交为6276套，其中住宅为5622套，89.5%的市场是来自住宅市场。3月深圳二手房成交规模达到51.5万平方米规模，其中住宅规模是46.1万平方米，按照深圳目前基本5.9万的深圳二手房均价，是272.28个亿的市场额，如果是全部的二手房按照5.4万均价计算是278.1个亿。而3月份深圳一手房成交为3721套，其中住宅为2029套，比例是54.5%的比例是住宅市场成交。110.55个亿的深圳新房住宅成交额，平均住宅楼价是54185元，楼价如期回落，而整体的新房均价为52594元。深圳新房是29.59万平方米的规模成交。住宅是20.40万平方米规模。

近一年来的深圳一二手房楼市成交套数比例

对比2017年3月份的市场，今年3月市场一手房月度成交比去年好1000多套，而二手房是差700多套，说明2018年的政策主调开始对准二手房调控，而三价合一就是二手房市场。虽然今年的深圳二手房3月整体规模成交不如去年，但3月深圳二手房住宅是5600多套，比起2017年的3月的是4800多套是好于同期，说明刚需市场在3月有点触发。同理在深圳新房住宅市场，以2000多套击败2017年3月的803套，也是远远好于同期，进一步体现刚需置业住宅增多。

一、3月深圳二手房成交概述

按照房天下深圳二手房统计数据显示，3月深圳全市二手房成交为6276套（住宅为5622套，商业 写字楼办公公寓为654套，其中写字楼楼99套），二手房成交面积为515286.32平方米（住宅面积为461505.20平方米），预估3月深圳二手房成交规模为278个亿，市场规模按2%来计算是5.56个亿。整体3月深圳二手房住宅成交相对2月增多2000多套，环比3月全部二手房的3445套，涨幅为82.1%。

深圳二手房成交套数

二、3月深圳新房成交概述

按照统计显示，3月深圳一手房合计成交为3721套（住宅为2029套，商业 写字楼商务公寓为1692套），合计成交面积为295983.46平方米（住宅为204027.78平方米），按照新房均价为52594元计算，深圳一手房3月成交额为155.66个亿，新房住宅成交额为110.55个亿，住宅的均价为54185元。从国土委的数据来看，90平以下成交套数为1199套，比例是59%，而90-144平为698套，144平上位132套，基本可以断定豪宅成交基本是132套水平以上。2房成交为1089套，3房为594套，是否为210套，是否上位13套，一房为120套。而3月集中在2-3房成交均价基本是5.1-5.2万，基本是市场的主流，而一房的5.6万均价，基本得不到太多的市场成交。

新房区域成交方面数据统计显示，宝安成交为1976套（住宅为套875套，成交面积为136656.02平  ，成交均价为54530元），福田成交为85套（住宅为套12套，成交面积为5684.28 平 ，成交均价为78213元），龙岗成交为1363套（住宅为套1008套，成交面积为120820.77  ，成交均价为37537元），罗湖成交为96套（住宅为套30套，成交面积为6946.19 ，成交均价为70075元），南山成交为201套（住宅为套104套，成交面积为25876.20 平 ，成交均价为102349元），盐田为0套。

深圳一手房成交图 区域

三、深圳二手房区域成交分析

从3月份深圳二手房成交数据来看，宝安为1330套（面积为115018.44平方米），福田为1298套（面积为105890.59 平方米），龙岗为1369套（面积为111277.79平方米），罗湖为 1067套（面积为72693.72 平方米），南山为1078套（面积为96929.26平方米），盐田为134套（面积为13476.52平方米）。从本月数据来看，依次成交为龙岗，宝安，福田，南山，罗湖，盐田。从本月数据可以看到，宝安二手房成交基本接近龙岗的成交，龙岗二手房成交活力在下降。

而从成交体量来看，深圳二手房区域成交竟然没有一个区的成交是多于新房的的区域，就是深圳新房本月成交的片区为宝安的1976套，而深圳二手房区域成交为龙岗的1369套，新房宝安和龙岗的市场活力基本都高于二手房区域，预计二手房成交均价高于新房的房源，在新房市场并非有太多的竞争力。

3月深圳二手房区域成交套数

四、深圳房价市场

按照统计的数据显示，3月份深圳新房整体市场均价是低于二手房，5.2万的深圳一手房均价是低于深圳二手房整体的5.4万，而深圳新房住宅的均价基本也是5.4万水平。由于深圳新房整体均价降低，深圳新房成交市场总体活力高于2017年同期。但深圳新房各区的成交均价，除龙岗在3字头，基本都是5字头的成交市场，因此在成交方面也颇受市场的竞争。按照一线的数据分析指出，3月深圳二手房成交均价为，3月深圳二手房成交均价59752元/平，一手住宅的成交均价为54185元/平；二手房方面，从区域上看，各区二手住宅均价普遍上调，平均涨幅2%。其中盐田、宝安和龙岗涨幅较大，涨幅分别为2.8%、2.3%和2.2%。除罗湖外，其余各区二手住宅均价已连续两个月均价上涨。业主报价方面，从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比71%，上涨房源依然多于下跌房源，其中涨幅在5%~10%的房源占比较多，达到41%。就是说，报价上涨是71%，而下跌只有29%。

深圳二手房市场楼价

深圳一手房住宅的楼价

五、深圳二手房成交热盘

按照房天下深圳二手房统计的一项数据显示，3月份深圳二手房搜索市场，以虹桥星座，丽湖花园，中海西岸华府，龙珠花园，国展苑，茂业城，星海名城五期，中海怡翠山庄，万象天成，万科四季花城，振业峦山谷，畔山御景花园，御景华城，茗萃园，公园大地，丽沙花都，中海康城国际，中信红树湾，泰富华庭，中兆花园这些盘的搜索市场比较大，其中以罗湖的虹桥星座涨幅。下面也特别看下一些盘的风采。

3月深圳二手房的热盘

一些盘的风采：

虹桥星座，在罗湖

4.6万的均价

http://hongqiaoxingzuo.fang.com/

丽湖花园，

在布吉，3万的水平。4000多户。

http://lihuhuayuan.fang.com/

中海西岸华府，

在松岗的楼盘小区。3.3万的楼价

http://xianhuafuzh.fang.com/

龙珠花园

布吉的老小区，在东站一带。

http://longzhuhuayuan.fang.com/

龙珠花园

每个月的楼市分析回顾：

刚出炉的2月份深圳一二手楼市数据曝光了，合计不足5000套的市场！