Q房网：3月深圳二手住宅成交量上扬，3月过户量达5622套！

按照Q房网指出，深圳本周新房住宅量价齐跌，新交易机制下，新房关注度明显上升。分析指出，深圳二手房“三价合一”终落地，深圳二手市场短期观望气氛增加，需求部分转向新房市场。

一、本周综评                                                         

1、深圳新房住宅量价齐跌，新交易机制下，新房关注度明显上升；2、二手住宅成交量上扬，3月过户量达5622套，需求明显释放；3、“三价合一”终落地，深圳二手市场短期观望气氛增加，需求部分转向新房市场。

二、新房住宅市场综述                                                              

1、深圳新批预售项目，上周（2018.3.26-2018.4.1）Q房网数据研究中心监控显示：全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.3.26-2018.4.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交331套，环比下跌19.85%；成交面积3.27万㎡，环比下跌18.98%；成交均价53095元/㎡，环比下跌2.98%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

新房住宅备案量连续第三周下滑，与前一周度相比，上周成交回落近两成。周度前六日成交量在40套左右，最后一日成交破百套，仅一日数据的明显增加虽然不排除集中备案的情况发生，也有“三价合一”影响需求转向新房市场的可能。价格方面，受成交结构影响，周度成交均价回落到5.3万元/㎡区间，整体来看价格依然相对稳定。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗稳坐新房成交大区宝座，周度成交174套，占据了53%的成交量；其次是宝安区，成交130套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交22套；罗湖区成交4套；福田区成交1套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了南山和罗湖两区成交各增加2套外，其他三个区域均有不同程度下跌，其中龙岗宝安两区跌幅在两成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                         

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.3.26-2018.4.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1453套，环比上涨13.07%；成交面积11.93万㎡，环比上涨13.33%。前一周度，二手住宅成交量有所回落；上一周度二手过户数据有所增长，部分可归因为三价合一的影响，需求为规避新的交易机制提前入市。3月，二手住宅成交量达5622套，积累的需求明显释放，阶段观望气氛增加，除去过户数据滞后的因素影响，短期内成交量大概率稳中回落。

2、深圳楼市区域二手住宅成交

本周，其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，除了盐田区，其他区域成交均超过200套，其中龙岗区311套成交量居首位，宝安306套紧随其后， 福田297套、罗湖265套、南山245套，盐田29套。从环比变化来看，所有区域环比齐涨，罗湖区环比增长超过二成，其他各区涨幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                     

上周（2018.3.26-2018.4.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市住宅共成交1784套，环比上涨5.06%，新房二手住宅成交套数比为0.23。周度新房成交回落，二手成交增长，一二手套数比继续走低。在新交易机制下，二手市场的成交氛围短时间内可能会受到影响，新房的关注度已明显增加，新房二手的成交比例大概率有所回升。

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