美联3月楼市月报：深圳楼市节后市场回暖，住宅备案量明显回升！

根据美联分析，3月份深圳住宅市场快讯，3月节后市场回暖，住宅备案量明显回升。

全市整体成交情况

农历新年后，住宅市场备案量显著回升，3月全市一、二手住宅的备案量共计7,651套，环比增加94.8%，同比增加35.6%。
具体来看，全市一手住宅共网签2,029套，环比增加155.5%，同比增加152.7%；成交面积约为20.4万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价继续下跌，但较2月仅下跌6元/㎡，跌至54,185元/㎡，环比跌幅仅为0.01%。

二手住宅市场方面，3月全市二手住宅的备案量结束连续两个月下降的趋势，共备案5,622套，环比增加79.4%，同比增加16.2%；成交面积约为46.15万㎡。美联物业（深圳）蓝筹住宅价格为54,519元/㎡，环比上涨2.2%。（详见图1）

新增供应

由于2月份全市新房新增供应量的基数较低，导致3月增幅比较明显，但整体备案量较先前仍处低位。全市共有4个项目获得预售许可证，整体备案量为1,147套，较2月大幅增加6.4倍。其中龙岗中心城片区的远洋新天地及布吉片区的玺樾山含住宅产品，共780套住宅备案，住宅获批套数占所有新房备案量的比例升至68%。（详见表3）

项目入市销售方面，开发商推盘积极性仍不高，3月份仅龙光玖龙玺二期及远洋新天地二期两个项目入市。月底“三价合一”新政重磅落地，将直接影响二手房市场的成交信心，预计客户将逐渐向新房市场转移，全市或将有14个项目入市。（详见表5）

一手住宅区域成交情况

除盐田区仍无成交以外，其余区域的成交量明显增加，且环比增幅全在65%以上。其中龙岗以1,008套的成交量稳居全市首位，且为全市月度成交量超过千套的区域，较2月增加150%；成交均价为39,552元/㎡，环比下跌0.8%。另一成交主力宝安区成交875套，环比增加176%；成交均价为56,209元/㎡，环比下跌1.6%。

原关内地区方面，南山区成交104套，环比增加65%；成交均价为109,661元/㎡，环比上涨5.4%。罗湖区成交30套，由于2月仅成交5套，成交量环比增幅高达5倍；成交均价为79,087元/㎡，环比上涨3.9%。此外，福田成交12套，较2月增加1倍；成交均价为79,137元/㎡，环比上涨7.0%。（详见图6）

从3月全市一手住宅成交前十榜单来看，原关内地区仅南山后海片区的华润深圳湾悦府入榜，其余9个项目全部来自原关外地区，其中龙岗占据4个席位。此外，龙华壹成中心继续独占鳌头，共成交245套。（详见图7）

二手住宅区域成交情况

3月各区域二手住宅的备案量全线增加，且环比增幅全部居于65%-100%区间内。龙岗、宝安和福田三区的月度成交量超过千套，其中龙岗成交1,226套，位于全市首位，环比增加66.8%；宝安成交1,221套，位居全市第二位，环比增加96.3%；福田成交1,100套，环比增加68.5%。此外，罗湖和南山两区的成交位于970-1000套区间内；盐田区仅成交113套，环比增幅达94.8%。（详见图8）

后市预测

由于3月底“三价合一”政策落地，短期内将影响二手住宅市场的成交量，预计4月份全市二手住宅的备案量将现下行压力。此外，本次新政并不涉及一手住宅，预计部分购买力将转移到新房市场，从而带动新房成交量的上涨。