大事一：小产权房之门彻底关闭
国务院厅1月8日下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或"小产权房"。以此为标志，小产权房合法化的大门被彻底关上。在政策层面上，关于小产权房的争议可以告一段落，政府不会放开土地市场化流转的大门，农村土地与商品房用地被隔绝在两个市场中，没有互通款曲的可能。
大事二：限价房正式“入市”
2008年，北京、广州等地的首批限价房陆续建设完工，进入楼市。
2月16日广州市限价房楼盘正式公开发售。其间曾遭到部分市民弃购、周边低价楼盘狙击。
2月18日北京市限价房管理办法公示，全年北京市建委已组织完成城八区的首批限价房摇号选房工作，部分城区已经组织第二批摇号。
在这一年里，限价房在一片争议声中，从无到有发展起来。无论争议与否，客观而言，限价房还是给楼市中的一部分中低收入家庭提供了一个解决住房问题的渠道。
大事三：研究推行“经济租用房”
为进一步帮助中低收入家庭解决住房问题，建设部在福建等地试点的基础上，提出“经济租用房”。随后，北京等多个城市开始研究“经济租用房”方案。
大事四：成立住房和城乡建设部
在新一轮的部委改革中，组建了住房和城乡建设部。住房和城乡建设部的主要职责为：拟订住房和城乡建设政策，统筹城乡规划管理，指导住宅建设和住房制度改革，监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场等。
这显示出政府对住房保障问题的重视，标志着政府保障全民住房的责任进一步强化和明确。
大事五：房价回落
房价回落、楼市成交量下滑成为2008年房地产市场的主要特点。
年初，万科老总石发表“拐点论”，并在深圳、上海等地进行销售，快速回笼资金。随后，中国董事局主席潘石屹也连续在公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生巨变，房地产行业基本的特征是钱少地多，大量企业将进行整合。
随着政府宏观调控效果的逐步显现，房地产开发商资金紧张，销售压力加大。广州、武汉、重庆等地的不少开发商纷纷加入销售行列。
据国家统计局12月12日公布的信息显示，截至11月份，70个大中城市的房价连续四个月下跌，且降幅有扩大趋势，房地产开发景气指数在11月份继续下滑至98.46，比10月回落1.22点。与此同时，1至11月份商品房销售面积与销售额同比双双下降18%以上，其中商品住宅销售额降幅达到20.6%。
大事六：抗震救灾拷问地产商“道德良心”
四川汶川地震发生后，社会各界积极对灾区捐款捐物。而一度被称为“暴利”的房地产开发商，却在此次捐款中表现平平。万科捐款事件，更是受到了社会的广泛指责，掀起了一场有关房地产商“道德良心”的拷问。
大事七：购房者“退房”、“断供”频频上演
由于楼市房价下跌，2008年房地产市场频频上演购房者“退房”、“断供”事件：
2月24日，深圳金地梅陇镇三期开盘，价格为每平方米11500元，而于去年7月开盘的二期第二批价格则为每平方米15600元，三期的价格每平方米比二期第二批低了4000元。因此，二期第二批的部分业主提出了退房、赠送装修、车位或免十年物管费的要求。
相同的情况也发生在了万科第五园。由于万科进行了价格调整，下调幅度为10%-15%.引起了部分先期购房业主的不满，这些业主赴信访部门上访，提出了退房等要求。
业主的“退房”行为给开发商带来了巨大压力，个别开发商承诺进行“差价补偿”。
与此同时，面对不断下调的房价，业主面临负资产风险，深圳部分买房者采取了房贷“断供”方式，并因此引发对于银行房贷坏账、房地产金融风险的讨论。专业人士指出，个人房贷在整个银行信贷规模中所占比例较小，个别“断供”现象的出现对于整个银行体系的威胁并不会有多大影响。
大事八：地方政府积极救市
随着楼市成交量的不断萎缩，各地房地产市场都在经历不同程度的“寒流”侵袭。自今年5月起，各地政府就开始陆续出台政策，以减免契税、降低首付，降低开发企业费用、开发期限等方式刺激萧条的楼市。从初的西安、南京发放购房补贴，再到杭州的24条新政。据统计从今年5月到10月期间，先后有近20个城市出手“救市”。
面对地方政府密集的“救市”举措，不少网友表示抗议，反对政府救市。有分析人士指出，地方政府的措施更多是为了降低购房者的购房成本，而不是让利于开发商。这将有利于改善住房消费的政策环境，减轻广大人民群众是中低收入者的购房负担，扩大住房消费需求。
大事九：央行连续五次降息
9月15日、10月8日、10月29日、11月26日、12月22日中国人民银行五次宣布下调金融机构人民币一年期贷款基准利率，其他期限各档次存贷款基准利率也作相应调整，房地产业终于迎来久违的降息周期。
对此，分析人士指出，央行降息会影响消费者心理，刺激需求的释放，从而推动楼市成交量回暖。
大事十：政府地产新政频出
面对国内外不断恶化的经济形势，为促进我国楼市健康发展，自10月开始政府相关政策措施密集出台：
10月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议指出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。
10月22日，财政部宣布：从2008年11月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地税。买房首付比例降至20%。同时，公积金贷款利率下调0.27%。
11月5日国务院常务会议明确提出促进经济增长的10条具体措施。其中，两条政策对房地产业形成重要影响，一是加快建设保障性安居工程；二是加大金融对经济增长的支持力度，取消对商业银行的信贷规模限制。
12月17日国务院常务会议出台的政策规定，个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的，免征营业税；对个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对业内关心的二套房贷松绑问题，新政未做松动。
12月22日国务院厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业合理的融资需求等政策。
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大事二：限价房正式“入市”
2008年，北京、广州等地的首批限价房陆续建设完工，进入楼市。
2月16日广州市限价房楼盘正式公开发售。其间曾遭到部分市民弃购、周边低价楼盘狙击。
2月18日北京市限价房管理办法公示，全年北京市建委已组织完成城八区的首批限价房摇号选房工作，部分城区已经组织第二批摇号。
在这一年里，限价房在一片争议声中，从无到有发展起来。无论争议与否，客观而言，限价房还是给楼市中的一部分中低收入家庭提供了一个解决住房问题的渠道。
大事三：研究推行“经济租用房”
为进一步帮助中低收入家庭解决住房问题，建设部在福建等地试点的基础上，提出“经济租用房”。随后，北京等多个城市开始研究“经济租用房”方案。
大事四：成立住房和城乡建设部
在新一轮的部委改革中，组建了住房和城乡建设部。住房和城乡建设部的主要职责为：拟订住房和城乡建设政策，统筹城乡规划管理，指导住宅建设和住房制度改革，监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场等。
这显示出政府对住房保障问题的重视，标志着政府保障全民住房的责任进一步强化和明确。
大事五：房价回落
房价回落、楼市成交量下滑成为2008年房地产市场的主要特点。
年初，万科老总石发表“拐点论”，并在深圳、上海等地进行销售，快速回笼资金。随后，中国董事局主席潘石屹也连续在公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生巨变，房地产行业基本的特征是钱少地多，大量企业将进行整合。
随着政府宏观调控效果的逐步显现，房地产开发商资金紧张，销售压力加大。广州、武汉、重庆等地的不少开发商纷纷加入销售行列。
据国家统计局12月12日公布的信息显示，截至11月份，70个大中城市的房价连续四个月下跌，且降幅有扩大趋势，房地产开发景气指数在11月份继续下滑至98.46，比10月回落1.22点。与此同时，1至11月份商品房销售面积与销售额同比双双下降18%以上，其中商品住宅销售额降幅达到20.6%。
大事六：抗震救灾拷问地产商“道德良心”
四川汶川地震发生后，社会各界积极对灾区捐款捐物。而一度被称为“暴利”的房地产开发商，却在此次捐款中表现平平。万科捐款事件，更是受到了社会的广泛指责，掀起了一场有关房地产商“道德良心”的拷问。
大事七：购房者“退房”、“断供”频频上演
由于楼市房价下跌，2008年房地产市场频频上演购房者“退房”、“断供”事件：
2月24日，深圳金地梅陇镇三期开盘，价格为每平方米11500元，而于去年7月开盘的二期第二批价格则为每平方米15600元，三期的价格每平方米比二期第二批低了4000元。因此，二期第二批的部分业主提出了退房、赠送装修、车位或免十年物管费的要求。
相同的情况也发生在了万科第五园。由于万科进行了价格调整，下调幅度为10%-15%.引起了部分先期购房业主的不满，这些业主赴信访部门上访，提出了退房等要求。
业主的“退房”行为给开发商带来了巨大压力，个别开发商承诺进行“差价补偿”。
与此同时，面对不断下调的房价，业主面临负资产风险，深圳部分买房者采取了房贷“断供”方式，并因此引发对于银行房贷坏账、房地产金融风险的讨论。专业人士指出，个人房贷在整个银行信贷规模中所占比例较小，个别“断供”现象的出现对于整个银行体系的威胁并不会有多大影响。
大事八：地方政府积极救市
随着楼市成交量的不断萎缩，各地房地产市场都在经历不同程度的“寒流”侵袭。自今年5月起，各地政府就开始陆续出台政策，以减免契税、降低首付，降低开发企业费用、开发期限等方式刺激萧条的楼市。从初的西安、南京发放购房补贴，再到杭州的24条新政。据统计从今年5月到10月期间，先后有近20个城市出手“救市”。
面对地方政府密集的“救市”举措，不少网友表示抗议，反对政府救市。有分析人士指出，地方政府的措施更多是为了降低购房者的购房成本，而不是让利于开发商。这将有利于改善住房消费的政策环境，减轻广大人民群众是中低收入者的购房负担，扩大住房消费需求。
大事九：央行连续五次降息
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对此，分析人士指出，央行降息会影响消费者心理，刺激需求的释放，从而推动楼市成交量回暖。
大事十：政府地产新政频出
面对国内外不断恶化的经济形势，为促进我国楼市健康发展，自10月开始政府相关政策措施密集出台：
10月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。会议指出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。
10月22日，财政部宣布：从2008年11月1日起，对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地税。买房首付比例降至20%。同时，公积金贷款利率下调0.27%。
11月5日国务院常务会议明确提出促进经济增长的10条具体措施。其中，两条政策对房地产业形成重要影响，一是加快建设保障性安居工程；二是加大金融对经济增长的支持力度，取消对商业银行的信贷规模限制。
12月17日国务院常务会议出台的政策规定，个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的，免征营业税；对个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对业内关心的二套房贷松绑问题，新政未做松动。
12月22日国务院厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业合理的融资需求等政策。