惠州3月新房也过1万套的成交规模，特别看下惠州楼市的近况！
本文特别看下惠州楼市的近况，按照房天下深圳二手房了解，2017年惠州楼市一手房过13万多套的成交，按照官方的数据公布，2017年的惠州新房成交额是1628个亿多，1645.65万平方米的规模，成交是广东成交比较大的城市，那么2018年的情况呢？
先看2018年3月的惠州楼市
按照统计，据惠州中原战略研究中心数据统计，3月惠州一手住宅成交12866套，成交面积137.16万㎡，环比上涨幅超六成；在个区县中，大亚湾成交3851套，成交套数和面积环比上涨近1.4倍；其次博罗县成交2100套赶超惠城区的1623套，值得关注的是惠东县成交823套，环比翻2倍。简单点，惠州在3月单是一手房住宅就有1.28万套的成交，这个量级不比很多城市差，规模也是比较大的了。
基本是大亚湾成交高，然后是惠阳和博罗的成交。而哪些盘成交多？大亚湾的锦绣壹号和碧桂园太东公园上城本月分别销售了512、476套，位列榜单、二位;惠阳区的碧桂园山河城本月销售了435套，维持榜单第三的战绩。就是锦绣壹号，碧桂园太东公园，碧桂园山河城这三个盘，而在3月的深圳成交的盘是一城中心的245套一个月，其他基本200套下。按照中原地产统计的说明是统计范围：惠州市在售房地产项目及房地产开发企业，数据口径：合同网上签约备案数据;基本惠州的数据比较权威。而数据也显示，惠州中原战略研究中心数据显示，2017年惠州成交均价为10604元/平方米，虽然全市住宅面积为1554.49万平方米。
惠州的2018年楼市
从数据来看，惠州今年1-2月，惠州商品房销售面积145 .73万平方米，增长12 .1%，增幅比上年同期上升28 .2个百分点。商品房销售额164 .4亿元，增长45 .8%，增幅比上年同期上升37 .1个百分点。市统计局显示的数据，惠州要关注前2个月全市固定资产投资增速回落和金融存贷款增速放缓两个问题。简单点前2个月是164个亿的惠州新房销售额。前2月惠州楼市现状如何？惠州市统计局有关负责人介绍，1- 2月，商品房销售面积145 .73万平方米，1-2月惠州房地产开发投资完成109 .68亿元，增长28.7%。
惠州楼市4月将迎过万套新房供应
根据了解，据官方监测数据，在4月份，惠州将迎来年内市场供应小高峰，全市新房总供给量将接近1.2万套左右。而2018全年情况，惠州中原统计称2018年市场供应规模将达到2600万平方米，2018年惠州预计有131个项目入市，而深圳一年的新房就700多万平的供应，其中住宅是300多万平，对比惠州，惠州的房子可谓真多。根据了解，4月份预计将出现24个楼盘推货入市，除海伦堡熙岸、中交香颂花园、丽日湖逸家园等多个全新项目将推货入市，新力城、碧桂园珑誉、中洲天御等多个楼盘也都将推出新批次产品，总计房源数量规模将超过5000余套。
而根据了解，有多少个盘？4月,惠州预计23个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中 惠城10个、 大亚湾4个。
惠州的楼市环境
按照了解，今年以来，惠州的房贷利率几乎全线上浮，二手房交易贷款业务则已被多家银行关停。利率上浮在今年季度已成为常态。惠州当前执行的首套房贷利率均在基准利率基础上上浮20%—30%左右，二套房贷利率上浮幅度则将达到30%—40%不等。看来在惠州购房的房贷利率也是非常高，除非是一次性付款，否则房贷利率压力也将有一定的存在。简单点，随着信贷环境的紧收，利率上浮、放款排队已成惠州楼市常态。同时，今年惠州国有五大行开始执行史上严苛的认房又认贷金融政策，目前银行对于购房者的按揭条件卡得非常严，“以前只要有流水就行，现在要求必须是工资流水，还要加盖单位公章，审查也严格了很多。惠湾片区去年卖房的按揭款，70%左右的比例还没有放款，再加上审查趋于严格，为追求快速回笼资金，预计今年惠湾针对一次性付款的客户，会有比较大的折扣体系。”
惠州各区的情况
按照统计，惠州仲恺季度新房销售量仅为4352套房，惠阳大亚湾单季度仅为5000套出头。
惠州去年到底有多少资金进入了贷款
按照一份数据显示是2017年有2367个亿进入房地产，其中个人住房贷款就有2067个亿。
按照了解，在今年1月份召开的房地产工作座谈会上，多家房地产企业代表就表达出希望金融市场加大对行业支持的需求。市金融工作局副局长李莉介绍，该局对于房地产业的支持是持续的，在2017年，惠州贷款余额4012亿元，其中在房地产领域的贷款余额就达到了2367亿元，个人住房按揭贷款方面也达到2067亿元，这也意味着在房地产领域的贷款额度占比规模达到了六成左右。
而惠州的方向也在大力发展租房市场，按照了解，据年初房地产工作座谈会议明确的住房租赁市场的发展目标，未来三年将陆续推出不少于8000套的租赁房源供应，进一步拓宽市民的住房需求选择。
那么惠州的政策呢
简单点是不限购，但限售。2017年4月8日凌晨，惠州市政府发布以限售为主导的楼市调控政策。4月9日开始执行的楼市调控政策规定，新购商品房(含二手住宅)拿证满三年后方可入市流通。按照文件，在2017年4月9日零时后购买的惠州新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》（适用于新建商品住房）或《房地产买卖合同》（适用于二手住房）网签时间为准。
此外，惠州的房贷环境也是收紧的，预计是2018年的主要基调。
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按照统计，据惠州中原战略研究中心数据统计，3月惠州一手住宅成交12866套，成交面积137.16万㎡，环比上涨幅超六成；在个区县中，大亚湾成交3851套，成交套数和面积环比上涨近1.4倍；其次博罗县成交2100套赶超惠城区的1623套，值得关注的是惠东县成交823套，环比翻2倍。简单点，惠州在3月单是一手房住宅就有1.28万套的成交，这个量级不比很多城市差，规模也是比较大的了。
基本是大亚湾成交高，然后是惠阳和博罗的成交。而哪些盘成交多？大亚湾的锦绣壹号和碧桂园太东公园上城本月分别销售了512、476套，位列榜单、二位;惠阳区的碧桂园山河城本月销售了435套，维持榜单第三的战绩。就是锦绣壹号，碧桂园太东公园，碧桂园山河城这三个盘，而在3月的深圳成交的盘是一城中心的245套一个月，其他基本200套下。按照中原地产统计的说明是统计范围：惠州市在售房地产项目及房地产开发企业，数据口径：合同网上签约备案数据;基本惠州的数据比较权威。而数据也显示，惠州中原战略研究中心数据显示，2017年惠州成交均价为10604元/平方米，虽然全市住宅面积为1554.49万平方米。
惠州的2018年楼市
从数据来看，惠州今年1-2月，惠州商品房销售面积145 .73万平方米，增长12 .1%，增幅比上年同期上升28 .2个百分点。商品房销售额164 .4亿元，增长45 .8%，增幅比上年同期上升37 .1个百分点。市统计局显示的数据，惠州要关注前2个月全市固定资产投资增速回落和金融存贷款增速放缓两个问题。简单点前2个月是164个亿的惠州新房销售额。前2月惠州楼市现状如何？惠州市统计局有关负责人介绍，1- 2月，商品房销售面积145 .73万平方米，1-2月惠州房地产开发投资完成109 .68亿元，增长28.7%。
惠州楼市4月将迎过万套新房供应
根据了解，据官方监测数据，在4月份，惠州将迎来年内市场供应小高峰，全市新房总供给量将接近1.2万套左右。而2018全年情况，惠州中原统计称2018年市场供应规模将达到2600万平方米，2018年惠州预计有131个项目入市，而深圳一年的新房就700多万平的供应，其中住宅是300多万平，对比惠州，惠州的房子可谓真多。根据了解，4月份预计将出现24个楼盘推货入市，除海伦堡熙岸、中交香颂花园、丽日湖逸家园等多个全新项目将推货入市，新力城、碧桂园珑誉、中洲天御等多个楼盘也都将推出新批次产品，总计房源数量规模将超过5000余套。
而根据了解，有多少个盘？4月,惠州预计23个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中 惠城10个、 大亚湾4个。
惠州的楼市环境
按照了解，今年以来，惠州的房贷利率几乎全线上浮，二手房交易贷款业务则已被多家银行关停。利率上浮在今年季度已成为常态。惠州当前执行的首套房贷利率均在基准利率基础上上浮20%—30%左右，二套房贷利率上浮幅度则将达到30%—40%不等。看来在惠州购房的房贷利率也是非常高，除非是一次性付款，否则房贷利率压力也将有一定的存在。简单点，随着信贷环境的紧收，利率上浮、放款排队已成惠州楼市常态。同时，今年惠州国有五大行开始执行史上严苛的认房又认贷金融政策，目前银行对于购房者的按揭条件卡得非常严，“以前只要有流水就行，现在要求必须是工资流水，还要加盖单位公章，审查也严格了很多。惠湾片区去年卖房的按揭款，70%左右的比例还没有放款，再加上审查趋于严格，为追求快速回笼资金，预计今年惠湾针对一次性付款的客户，会有比较大的折扣体系。”
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而惠州的方向也在大力发展租房市场，按照了解，据年初房地产工作座谈会议明确的住房租赁市场的发展目标，未来三年将陆续推出不少于8000套的租赁房源供应，进一步拓宽市民的住房需求选择。
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简单点是不限购，但限售。2017年4月8日凌晨，惠州市政府发布以限售为主导的楼市调控政策。4月9日开始执行的楼市调控政策规定，新购商品房(含二手住宅)拿证满三年后方可入市流通。按照文件，在2017年4月9日零时后购买的惠州新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》（适用于新建商品住房）或《房地产买卖合同》（适用于二手住房）网签时间为准。
此外，惠州的房贷环境也是收紧的，预计是2018年的主要基调。