中原：3月深圳新房豪宅量价齐升 千万豪宅共成交122套！！

按照中原的分析，3月深圳的豪宅，连续六个月零豪宅项目入市，豪宅成交量，成交价环比上升5.5%，南山区成交占比超八成，千万豪宅在新房市场占比跌至3.49%，2000万-3000万豪宅成交占比上升至26.83%。预计四月深圳新房市场有12个项目入市，其中9个项目含住宅产品。

豪宅的概况

一、零豪宅项目入市

3月没有豪宅项目取得预售。3月零豪宅项目开盘，深圳已经连续六个月无豪宅项目入市。

二、豪宅量价齐升

3月一手豪宅共成交123套，环比↑105.0%，成交面积为2.41万平，环比↑123.2%。成交均价为105347元/平，环比↑5.5%  。

三、南山成交占比超八成

分区域来看，3月成交量的是南山区，一手豪宅共成交107套，成交面积为20405.9平，面积占全市比重为84.6%，环比上升8.1%，南山的成交以柏瑞花园为主；福田区成交12套豪宅，面积共计2311.0平，面积占全市比重为9.6%，环比下降0.3%。分类型来看，住宅类豪宅依然是成交主力，本月共成交2.38万平，成交占比为98.5%，环比上升4.2%，住宅类豪宅成交以柏瑞花园为主。公寓类豪宅本月共成交0.04万平，占比1.5%。

四、千万豪宅在新房市场占比跌至3.49%

本月成交的豪宅中仅有1套豪宅成交价低于一千万，即千万豪宅共成交122套，千万豪宅成交套数环比↑103.33%；千万豪宅占比为3.49%，较上月↓1.56%。

五、5成交南山为主

本月千万豪宅成交套数5共成交110套。其中南山占据4席，福田占1席。成交前五的项目均为住宅类型。以这些豪宅为主，柏瑞花园，天鹅湖花园，，香山里花园，华润城润府，兰江山第花园。

六、2000万-3000万豪宅成交占比上升至26.83%

3月一手豪宅成交总价段3000万以上豪宅成交占比为13.82%，环比上升0.50%；2000万-3000万豪宅成交占比为26.83%，环比上升15.2%；1000万-2000万豪宅成交占比环比下滑16.5%，为58.54%。3月3000万以上豪宅共成交17套，成交以天鹅湖花园为主。

七、四月潜在计划入市项目

节后新房市场迅速回暖，随着“三价合一”政策的出台，大批客户逐渐转向新房市场，市场需求旺盛，但是供应紧张。在住宅限购及存量逐渐减少的情况下，公寓及商业性办公产品成交将承接部分市场需求。预计四月新房市场有12个项目入市，其中9个项目含住宅产品。

八、新房市场总结

尽管3月入市项目较少，但新房市场整体成交已恢复正常，节后访客指数触底反弹，随着“三价合一”政策的出台，新房市场的关注度增加，访客指数将维持在高位。节后调控政策密集出台，政策调控方向不变，深圳市新房住宅均价持续下调18个月共减少1426元/平，6万以下价格段成交占比超七成，新增住宅供应较少，前期获批项目库存的大面积住宅在逐渐清盘，以致90-144平面积段成交占比持续上升，鸿荣源集团成交面积持续，行业集中度明显。3月公寓市场有少量新增供应，小户型公寓越来越受市场欢迎，45㎡以下公寓成交占比近七成。深圳已经连续六个月无豪宅项目入市，因此成交活跃度偏低。从区域来看，南山区依然是豪宅成交最活跃的区域。从成交价段来看，总价在1000万-2000万的豪宅成交占比，且总价在千万以内的豪宅成交量低于3000万以上豪宅成交量。“三价合一”政策旨在打击“高评高贷”，规范二手交易，但也增加了二手交易的税费。短期内大批客户将转向新房市场，市场需求增加，但是限价政策下，新房供应尤为紧张，预计4月有12个项目潜在计划入市，随着入市项目的增加新房成交将进一步回升。