中原：深圳3月二手住宅套均总价为482万元，业主报价先升后降

3月深圳二手房住宅市场分析报告，按照中原地产的分析指出，3月深圳二手房住宅中原领先指数小幅攀升，各区二手成交大幅度上涨，盐田均价领涨，投资客占比下滑，非深户购房占比下滑，350-500万成交占比显著上升。3月，业主报价指数先升后降，经理指数也由看涨转为看平，多城分类调控与深圳三价合一政策让市场更趋谨慎。

一、中原领先指数小幅攀升

根据国土局备案数据显示，2018年3月二手住宅共成交5622套，环比上升79.4%；成交面积46.2万平，环比上升76.3%。
深圳中原领先指数小幅攀升，3月二手住宅均价59752元/平，环比上涨1.9%，二手住宅价格持续回升。但是，从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看，业主报价指数先升后降，经理指数也由看涨转为看平，多城分类调控与深圳三价合一政策让市场更趋谨慎。

二、各区二手成交大幅度上涨

3月各区域二手成交皆大幅回升，各区回升幅度都在60%以上。其中宝安和盐田回升最为显著，分别环比上升96.3%和94.8%；涨幅的区域为龙岗和福田，分别上升66.8%和68.5%。

三、盐田均价领涨

区域上看，3月份各区均价呈现全面上升态势。其中，盐田均价上涨幅度，达到了2.8%；宝安、龙岗、福田涨幅也超过2%；而龙华涨幅，也达到了1.3%。

均价方面，南山均价领先全市，达到83444元/平；福田紧随其后，达到78894元/平；龙岗均价，为39458元/平。

四、投资客占比下滑

3月份深圳投资客占比明显下滑，为23.68%，2017年四季度开始投资客占比在小区间内有小幅的反弹，目前跌回至2017年以来的低谷，反映市场政策调控成效较佳。三价合一政策三月末出台，投资者资金压力显著增大，去杠杆政策逐步收到成效，预计投资客占比未来有望进一步下降。

五、非深户购房占比下滑

2018年3月非深户占比25.2%，下降显著。2月受春节返乡潮影响，本地刚需客成交占比下滑明显。

六、中等刚需户型成交占比上升

3月全市二手住宅成交中，小面积段和大面积段成交占比皆下滑，只有60-90平面积段成交占比大幅上升。其中，45平以下面积段成交占比下滑近3%；而60-90平中等刚需户型占比上升超4%。3月由于60-90平面积段成交占比大幅提升，其他面积段占比下滑，因此2-3房刚需户型成交占比皆上升。小面积的1房和大户型4房及以上占比则下滑明显。

七、350-500万成交占比显著上升

3月二手住宅套均总价为482万元，小幅回升。一方面，二手均价继续小幅上涨；另一方面，中等户型成交更为活跃，小面积户型成交下降更为显著。从成交总价段的分布来看，250-600万总价段成交占比上升明显；其中，350-500万价段成交占比上升3.7%，上升幅度。而250万以下及800万以上价段成交占比皆有下滑，其中150万以下占比下滑最为明显，下滑达3.2%。

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