Q房网楼市周评：深圳二手房数据恢复 新房价格结构性上涨！

按照Q房分析本周楼市，深圳全市二手住宅共成交1496套，环比上涨58.64%；成交面积12.07万㎡，环比上涨55.29%。前一周受清明假期影响，全市二手房成交总量出现了一个小断层，最近一周，成交数据恢复，量值在前期的基础略有上升。从现实情况来看，市场成交情况较3月略有回落，但幅度有限。

一、本周综评                                                         

1、新房住宅量跌价涨，受成交结构影响，均价上涨至5.6万元/㎡；2、二手数据恢复，量值在前期的基础略有上升；3、从一线情况看，二手住宅市场成交情况略有回落，但幅度有限。

二、新房住宅市场综述                                                              

1、深圳新批预售项目

深圳上周（2018.4.9-2018.4.15）Q房网数据研究中心监控显示：近两周深圳住宅类产品均有批售，最近一周共2个项目获批，分别为宝安的菁英领寓和坪山的悦都会华庭，两项目均含住宅类产品，批售总套数1276套，环比上涨13.83%；总面积8.75万㎡，环比下跌27.42%；套均面积69㎡。

近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.4.9-2018.4.15）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交350套，环比下跌38.70%；成交面积3.37万㎡，环比下跌38.83%；成交均价56391元/㎡，环比上涨5.62%。总体来说，新房住宅量跌价涨。4月进入中旬，新房成交惯性回落，日均备案量仅有50套。受当下预售政策影响，开发商入市的意愿降低，批售节奏相对缓慢，2018年前13周获批售的7个项目中，仅有3个项目有少量的住宅类产品。近两周来，新房批售明显增加，集中推盘的动作增多，加上限价情况下新房与二手房出现价格倒挂，新房成交有增长的可能。价格方面，周度高价项目占比较大，均价上涨至5.6万元/㎡区间。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是全市成交主力区域，一周内共成交193套，占据了55%的成交量；其次是宝安区，成交88套，占全市总量的25%；再次是南山区，成交40套；罗湖区成交29套；盐田区和福田区依然零成交。从环比变化来看，除罗湖区环比上涨七成外，其他三个区域环比有不同程度下跌，跌幅在二到六成之间。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                         

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.4.9-2018.4.15）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1496套，环比上涨58.64%；成交面积12.07万㎡，环比上涨55.29%。前一周受清明假期影响，全市二手房成交总量出现了一个小断层，最近一周，成交数据恢复，量值在前期的基础略有上升。从现实情况来看，市场成交情况较3月略有回落，但幅度有限；再者，前期成交的一些房源还在手续处理之中，过户数据的滞后性使得周度数据处于增长状态。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区344套成交量居首位，宝安309套紧随其后，福田286套、罗湖273套、南山258套，盐田26套。

从环比变化来看，由于前一周统计天数偏少，所以，六大区域齐涨，盐田区涨幅二成有余，罗湖区涨幅超过八成，其他区域涨幅在五成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                     

上周（2018.4.9-2018.4.15）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1846套，环比上涨21.93%，新房二手住宅成交套数比为0.23。

由于前一周二手房基数偏低，本周数据恢复，加上新房备案量回落，新房二手住宅成交比例走低。

对比