郑叔伦：3月份深圳楼市属于正常反弹 不能乐观认为表现火热

深圳中原总经理郑叔伦点评3月楼市，他认为3月份属于正常反弹，回归调控以来的正常水平，不能乐观认为房地产表现火热。他也谈到，税费增加并不是调控重点，重点在于控贷款、控杠杆。由于短期内购买需求下降，价格下跌压力增大，短期内二手房市场有望量价齐跌。他指出，长期看，三价合一影响并不会太大，二手交易成本大增，此消彼长，客户将转去买一手房，一二手成交结构会有所变化，近期一手项目客源量增加，商业项目成交量也趋于活跃，投资商业地产也成为更多人的选择，房住不炒正在逐步实现。

下面是他的观点：

3月一手住宅备案成交2029套，环比回升155.5%，二手成交5622套，环比上升79.4%。2月成交低迷主要受春节假期因素集中影响，3月份属于正常反弹，回归调控以来的正常水平，不能乐观认为房地产表现火热。

从房价看，一手价格继续下滑，二手价格保持小幅攀升趋势。政策上，依然继续严控一手价格不放松。二手价格比较难以控制，三月末深圳“三价合一”政策正式出台，主要目的是去杠杆，不想让资金过度流入房地产市场。以前，深圳高评高贷现象较为普遍，资金违规流入情况也就较为普遍，现在二手房交易税费显著增加，投资者买房的资金压力大增，购买数量与速度也将下跌，房地产市场杠杆下滑，也符合政府目前政策主要调控方向。税费增加并不是调控重点，重点在于控贷款、控杠杆。由于短期内购买需求下降，价格下跌压力增大，短期内二手房市场有望量价齐跌。

长期看，三价合一影响并不会太大，二手交易成本大增，此消彼长，客户将转去买一手房，一二手成交结构会有所变化，近期一手项目客源量增加，商业项目成交量也趋于活跃，投资商业地产也成为更多人的选择，房住不炒正在逐步实现。
深圳购买力充足，此次政策相对于以前的限购限贷政策来说并不是十分严格，现在三价合一政策也容易接受，预计在3-6个月的过渡消化期后，市场将回归正常水平。

政策上，海南、大连等多城年后限购限售政策升级，海南更是出台史上最严调控政策。在去库存背景下，部分城市房价升幅过猛，这类城市政策就将进行微调，严防房价过快上涨。深圳目前房地产市场调控已见成效，市场稳定健康，并不会出现政策调控周期，不用过于担心。

中原研判楼市

新房，随着“三价合一”政策的出台，短期内大批客户将转向新房市场，市场需求增加，但是限价政策下，新房供应尤为紧张，预计4月有12个项目潜在计划入市，随着入市项目的增加新房成交将进一步回升。

二手房，3月二手成交大幅回升，二手均价继续小幅上涨。在摆脱春节假期的影响后，市场回暖，但是三价合一政策于月末出台，让未来二手市场的成交承受一定压力，短期内二手成交将下滑。

租房，深圳春节后租赁市场需求旺盛，租赁成交客户也大幅度回升，租金随之出现相应的上涨。目前来看，虽然节后旺季已过，市场成交量将有所下滑，但是租金有望继续保持上涨态势。

办公，春节假期后的首月，商办市场恢复正常水平。面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，楼市调控不会放松，月底深圳发布的“三价合一”新政或使更多投资者转移标的，商办物业相对较高的或许将吸引部分资金进入。

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