美联分析：市场景气指数跌幅收窄，三价合一政策影响力开始减弱！

一、美联市场景气指数——跌幅有所收窄，市场成交继续“量跌价平”

本期美联景气指数为1.4，环比下跌10.8%，跌幅有所收窄，政策影响力开始减弱，唯行情未见明显改善。3月28日“三价合一”政策落地已近一个月，市场仍处消化期，整体活跃度较低。买家继续维持观望态度，入市积极性不高，导致市场成交难促成，呈现“量跌价平”的趋势。

数据来源：美联物业研究中心

二、 市场成交仍不理想，但业主信心则稍有回升。

本期业主心态、买家心态、市场交易及未来趋势四个指数环比继续下跌，业主心态、未来趋势两指数跌幅相对较小，买家心态、市场较量两指数则继续维持较大跌幅。可见，受“三价合一”新政影响，目前市场行情仍旧不乐观，但经过近一个月的调整，虽然市场成交仍不理想，但业主信心则稍有回升。

数据来源：美联物业研究中心

三、美联市场景气指数三级指标

1、业主报价指数——业主信心得以好转，报价整体持平

本期业主报价指数为4.4，环比下跌3.1%。过去两周业主放盘量，仍旧维持平稳态势，变化不大。但“三价合一”新政仅经过近一个月的消化期，业主信心便得以好转，小幅下调报价业主占比下降，报价整体持平，占比近6成。（详见图1）

数据来源：美联物业研究中心

图1 业主放盘量、放盘价问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

2、买家置业计划指数——“观望”仍是主流趋势，其客户占比超6成

本期买家心态指数仅为0.29，环比下跌14.7%。买家心态受“三价合一”新政落地影响较大，新政落地近一个月，也丝毫未见好转，目前观望仍是主流态势，观望客占比超6成；客户入市积极性不高，导致客户看房积极性也不高，客流量小幅下跌。（详见图2、3）

数据来源：美联物业研究中心

图2 客户置业计划问卷调查结果

图3 客户看盘客流量问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

3、市场成交价格指数——成交均价稳定性较强，以持平为主

本期市场成交价格指数为1.55，环比下跌6.6%。由于客户仍以观望客位置，入市积极性不高，导致市场成交继续下跌；但成交均价稳定性较强，以持平为主。（详见图4）

数据来源：美联物业研究中心

图4 市场成交量、成交价问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

4、市场预期价格指数——经理人信心稍有回升，后市成交量价趋稳

本期市场预期价格指数为3.88，环比下跌5.8%，涨幅明显收窄。虽目前市场仍处政策消化期，成交量虽有所下跌，但均价仍旧坚挺，经理人信心较前期则稍有回升，认为后市成交量价趋稳。（详见图5）

数据来源：美联物业研究中心

图5  后市市场成交量、成交价问卷调查结果

四、 市场表现详情

市场