中原月报：4月深圳楼市新政后首月，二手住宅量价齐升！！

新房市场

供给端逐渐活跃

4月深圳全市新房住宅推售约26.34万㎡，批售约26.66万㎡。供给端在经历了前三个月的低迷后逐渐活跃了起来。在目前住宅市场一二手价格倒挂和三价合一新政的影响下，新房住宅受到较多关注，从而一定程度上助推了开发商新项目的开盘和推售。

 新房住宅量价微降

4月一手住宅的成交均价为54169元/平，比上月下降16元/平。4月新房住宅的成交套数不足2000套，成交1934套，较上月减少95套，而成交面积方面，本月成交18.71万平，环比下降8.3%。

数据

仅宝安成交下跌福田均价上涨29%

从区域上分析，全市各区成交大部分较上月有所上涨，仅宝安成交下滑，环比下滑37%，罗湖、福田成交涨幅较大，环比上涨124%、117%，分别成交0.78和0.5万平。（注：盐田无成交记录）

 从4月各区价格变动来看，全市各区的均价仅罗湖、南山均价有下调，其余区域都有上涨，其中龙岗均价近终止连续两个月下降，上调1%。而福田由于本月成交较少，导致均价有所上涨幅度较大，环比上涨29%至约10.2万/㎡。（注：盐田无成交记录）

壹城中心稳居首位

4月成交前十楼盘，壹城中心继续夺冠，已连续三个月位居首位。排名第二和第三的分别为位于龙岗大运的佳兆业未来城和南头的前海东岸花园。

二手住宅

二手成交继续回暖

4月二手住宅成交量继续回升，月内共成交5897套，环比上月上涨4.9%，连续两个月回升，但涨幅有所收窄。中原领先指数报882.7，环比上调0.5%，近期已录得连续三个月上调。

全市均价小幅上涨0.5%

4月全市二手住宅均价月6万/㎡，环比小幅上涨0.5%，保持2018年以来的上涨态势。从区域上看，各区二手住宅均价大部分上调，仅盐田、宝安价格有所回落，分别下降1.7%和1.0%。而南山、福田涨幅较大，分别为1.1%和0.9%。

4月深圳二手市场从各区成交来说，仅罗湖成交出现下跌，其余各区都有不同程度的上涨。 “三价合一”新政并没有对4月的二手住宅成交造成较大影响。

从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源占比48%，较上月占比减少23%，上涨房源少于下跌房源，其中涨幅在5%~10%的房源占比较多，达到30%。

租赁市场

租金水平连续四月上涨

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面本月全市住宅租金76.6元/平•月，上调1.9%，全市住宅租金自去年12月来已经连续四个月上涨，4月增幅扩大。而 为1.53%，依然处于较低水平。

全市租金连续4个月上涨

从各区租金水平来看，各区租金继续上调，全市各区租金自2018年1月以来已经连续4个月上涨，而4月平均涨幅超过2.0%，其中盐田涨幅，达2.8%。

中原研判

在“三价合一”新政后的首月，二手市场无论是成交量还是成交价，都有一定程度的提升，新政尚未对二手市场造成较大的影响。纵观整个4月，各地先后对调控政策进行补充或加强，宏观政策预期稳定，在因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，市场将继续保持当前平稳的态势。

附：2018年5月潜在入市项目

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