美联：深圳土地市场4月份仅出让1宗商地!

深圳土地资源本就供不应求，自3月中下旬以来，全市土地出让量直线减少。据美联物业研究中心监测，4月全市仅在月底以底价出让1宗罗湖商业用地。（详见表1）

在去年国家提倡大力发展租赁市场的号召下，热点城市陆续出现自持租赁用地的出让，深圳目前已经成功出让4宗，且全部被深圳市人才安居集团收入囊中，而5月份深汕特别合作区也将出让1宗70年自持租赁用地。据悉，近日深圳特别合作区管委会与深圳市人才安居集团签署合作意向书，并成立深汕特别合作区人才安居有限公司，将全力承接深汕合作区的保障房建设工作，有利于缓解深汕特别合作区内的人才居住压力，起到吸引人才的作用。

根据深圳市土地房产交易中心的挂牌公告，预计5月24日出让的深汕特别合作区租赁用地（宗地号E2018-0001）土地面积约为5.35万㎡，建筑面积约为21.42万㎡，挂牌起始价约为2.47亿元，挂牌楼面价约为1,151元/㎡。具体至宗地出让条件，除了住房部分需70年内全部自持以外，商业用房部分可以分割办证、转让，竞买申请人需为深汕特别合作区注册的企业法人（详见表2）。本次深汕特别合作区租赁用地的竞得人，为深汕特别合作区人才安居有限公司的几率很高。

此外，5月深圳将出让3宗工业用地，其中2宗位于深汕特别合作区，另1宗位于坪山坑梓片区。由于对竞买申请人的准入行业类别及年限具有严格要求，预计定向出让的机率偏大。