2018年的东莞楼市近期怎样？
认清一点是，成交套数已经不高，而且楼价是在平稳，临深房价已经没那么嚣张。东莞靠近深圳，不少深圳客户也会有眼光放在东莞。就在2017年4月10日晚上那一天，东莞紧随着多个楼市热点城市的脚步，东莞也出台了一则楼市限购的通知，被业内称为“4·10新政”，其以前所未有的力度，正式向楼市投机者关上了大门。
按照东莞市统计局发布数据显示，2018年3月，全市新建商品住宅网上签约销售4085套；房价维持在1.7万元/平方米以下。销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、莞城、塘厦、南城、东城5个镇街。按照业内的估计，2018年目前东莞房价明显滞涨，2018年一季度东莞全市商品住宅成交均价为16877元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨6.76%；洋房均价为16454元/平方米，环比下降0.68%，同比上涨7.63%。受限购、限价、限贷等楼市调控政策影响，房价明显滞涨。根据分析，在东莞“4·10”新政满一周年后，原本占据东莞市场主导地位的深圳客比例下降到10%左右；临深片区楼盘的深圳客比例从原来的70%~90%下降到30%~40%；新政满一年后，临深房价从原来的2.3万~2.5万元/平方米回落到1.9万~2.2万元/平方米，降幅超过10%。楼市调控效果十分显著。
而看2018年1-4月的数据显示，东莞新房网签面积约125.0万平方米（约1.25万套）（4月新房成交是4210套，一手住宅成交4085套），同比减少约21%；网签均价约16832元/平方米；2018年前4月供应和成交量，均创过去6年以来。而最近的4月份，东莞4月一手住宅签约均价约16955元/平方米，环比下降0.12%。至今年4月，靠近深圳的凤岗、清溪、樟木头、黄江、塘厦等镇街需求明显受到抑制。截至4月底东莞一手住宅库存面积约490万平方米，环比3月微增约1%。
2018年东莞二手房成交，4月是2640套，3月是3231套，2月是1611套,1月是3525套，2017年12月是5024套，11月是4288套，10月是3257套，二手房房价从1.47万到1.55万。其实2018年的东莞，二手房并非活跃。东莞目前购房二手房是不限购，但非深户要1年以上真实的社保。而东莞一手房，4月东莞新房住宅是4085套，3月东莞一手住宅成交4101套，2月新房住宅是1142套，1月是3746套，2017年12月是5777套，11月是5662套，10月是4628套，成交价从17年10月的1.67万到现在的1.69万。
东莞目前的一些楼市政策
除开新房限购，非户籍购买社保，同时限售，此外，三价合一，按照东莞的分析，东莞“自从‘三价合一’后，业主急售的房源较多，这类型的房源大概有30-40万元的降价幅度。”昨日，合富置业东城景湖分行主管邹昌华告诉记者，目前很多买家处于观望期，现时入市的买家，基本都是出于自住需求而购房的人士，“很大一部分买家从春节前就开始看房，对市场行情大多都有一定的了解。目前业主有一定的议价空间，但是议价幅度不大，约有3%-5%的议价幅度。”
按照东莞的楼市环境目前，在“限购+限贷+限外+限价+限售”五大举措打击下，调控效果立竿见影，“深圳客”马上退潮。另一方面，东莞目前首套房房贷普遍上浮20%，二套房普遍上浮25%—30%，更有个别银行由于额度不足而停贷。而2017年2月时，东莞大部分中小银行仍对首套房执行基准利率，甚至几个国有银行或者城商行还可以做到9折、9.5折等利率优惠。
而东莞的4.10政策核心是，2017年4月10日当晚发布的《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）规定，无论是本市户籍还是非本市户籍居民，只要拥有两套及以上住房，都暂时不能买新房；非本市户籍，购买首套房，需要提供在东莞本市连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明才可购房。而已有一套住房，在购房之日前三年需在东莞本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。新政策对于东莞房产交易中的社保年限、交易时点甚至是学历，进行了多方面的限定。虽然与周边城市的限购政策相比相对温和，但东莞在3月底连续出台“限价令”及其细则后，再度出台的新政，堪称“史上最严”。
按照东莞政策一看，非户籍东莞购买首套，要1年以上的社保，且不能补缴。回顾当时4.10的要点是，本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。本科的非户籍是可以买两套新房。自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。从东莞政策可以看出，新房的购买，非户籍套要1年社保，第二套是2年社保，如果是人才套就是半年社保。
而对于4.10的决心是，2017年7月4日晚间，东莞市住房和城乡建设局、东莞市社会保障局、东莞市房产管理局联合发布了《关于进一步明确东莞市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33号）》（以下简称"通知"），通知进一步补充和完善了东莞楼市“4.10限购新政”的相关内容。也特别提出，境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料。
从东莞政策可以看出，新房的购买，非户籍套要1年社保，第二套是2年社保，如果是人才套就是半年社保
而回顾过去一年东莞的楼市，2017年东莞新建商品住宅网上签约销售50370套，二手住宅网上签约50961套。而数据也显示，东莞部分镇街二手住宅成交已经反超一手，数量多达12个，包括樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、寮步、万江、黄江、松山湖、长安、谢岗等。而，2016年，东莞一手住宅成交78918套，二手住宅成交61729套。
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认清一点是，成交套数已经不高，而且楼价是在平稳，临深房价已经没那么嚣张。东莞靠近深圳，不少深圳客户也会有眼光放在东莞。就在2017年4月10日晚上那一天，东莞紧随着多个楼市热点城市的脚步，东莞也出台了一则楼市限购的通知，被业内称为“4·10新政”，其以前所未有的力度，正式向楼市投机者关上了大门。
按照东莞市统计局发布数据显示，2018年3月，全市新建商品住宅网上签约销售4085套；房价维持在1.7万元/平方米以下。销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、莞城、塘厦、南城、东城5个镇街。按照业内的估计，2018年目前东莞房价明显滞涨，2018年一季度东莞全市商品住宅成交均价为16877元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨6.76%；洋房均价为16454元/平方米，环比下降0.68%，同比上涨7.63%。受限购、限价、限贷等楼市调控政策影响，房价明显滞涨。根据分析，在东莞“4·10”新政满一周年后，原本占据东莞市场主导地位的深圳客比例下降到10%左右；临深片区楼盘的深圳客比例从原来的70%~90%下降到30%~40%；新政满一年后，临深房价从原来的2.3万~2.5万元/平方米回落到1.9万~2.2万元/平方米，降幅超过10%。楼市调控效果十分显著。
而看2018年1-4月的数据显示，东莞新房网签面积约125.0万平方米（约1.25万套）（4月新房成交是4210套，一手住宅成交4085套），同比减少约21%；网签均价约16832元/平方米；2018年前4月供应和成交量，均创过去6年以来。而最近的4月份，东莞4月一手住宅签约均价约16955元/平方米，环比下降0.12%。至今年4月，靠近深圳的凤岗、清溪、樟木头、黄江、塘厦等镇街需求明显受到抑制。截至4月底东莞一手住宅库存面积约490万平方米，环比3月微增约1%。
2018年东莞二手房成交，4月是2640套，3月是3231套，2月是1611套,1月是3525套，2017年12月是5024套，11月是4288套，10月是3257套，二手房房价从1.47万到1.55万。其实2018年的东莞，二手房并非活跃。东莞目前购房二手房是不限购，但非深户要1年以上真实的社保。而东莞一手房，4月东莞新房住宅是4085套，3月东莞一手住宅成交4101套，2月新房住宅是1142套，1月是3746套，2017年12月是5777套，11月是5662套，10月是4628套，成交价从17年10月的1.67万到现在的1.69万。
东莞目前的一些楼市政策
除开新房限购，非户籍购买社保，同时限售，此外，三价合一，按照东莞的分析，东莞“自从‘三价合一’后，业主急售的房源较多，这类型的房源大概有30-40万元的降价幅度。”昨日，合富置业东城景湖分行主管邹昌华告诉记者，目前很多买家处于观望期，现时入市的买家，基本都是出于自住需求而购房的人士，“很大一部分买家从春节前就开始看房，对市场行情大多都有一定的了解。目前业主有一定的议价空间，但是议价幅度不大，约有3%-5%的议价幅度。”
按照东莞的楼市环境目前，在“限购+限贷+限外+限价+限售”五大举措打击下，调控效果立竿见影，“深圳客”马上退潮。另一方面，东莞目前首套房房贷普遍上浮20%，二套房普遍上浮25%—30%，更有个别银行由于额度不足而停贷。而2017年2月时，东莞大部分中小银行仍对首套房执行基准利率，甚至几个国有银行或者城商行还可以做到9折、9.5折等利率优惠。
而东莞的4.10政策核心是，2017年4月10日当晚发布的《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）规定，无论是本市户籍还是非本市户籍居民，只要拥有两套及以上住房，都暂时不能买新房；非本市户籍，购买首套房，需要提供在东莞本市连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明才可购房。而已有一套住房，在购房之日前三年需在东莞本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。新政策对于东莞房产交易中的社保年限、交易时点甚至是学历，进行了多方面的限定。虽然与周边城市的限购政策相比相对温和，但东莞在3月底连续出台“限价令”及其细则后，再度出台的新政，堪称“史上最严”。
按照东莞政策一看，非户籍东莞购买首套，要1年以上的社保，且不能补缴。回顾当时4.10的要点是，本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。本科的非户籍是可以买两套新房。自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。从东莞政策可以看出，新房的购买，非户籍套要1年社保，第二套是2年社保，如果是人才套就是半年社保。
而对于4.10的决心是，2017年7月4日晚间，东莞市住房和城乡建设局、东莞市社会保障局、东莞市房产管理局联合发布了《关于进一步明确东莞市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33号）》（以下简称"通知"），通知进一步补充和完善了东莞楼市“4.10限购新政”的相关内容。也特别提出，境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料。
从东莞政策可以看出，新房的购买，非户籍套要1年社保，第二套是2年社保，如果是人才套就是半年社保
而回顾过去一年东莞的楼市，2017年东莞新建商品住宅网上签约销售50370套，二手住宅网上签约50961套。而数据也显示，东莞部分镇街二手住宅成交已经反超一手，数量多达12个，包括樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、寮步、万江、黄江、松山湖、长安、谢岗等。而，2016年，东莞一手住宅成交78918套，二手住宅成交61729套。