美联快讯：深圳规土委表示2018年新增住房约10万套

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深圳规土委：2018年新增住房约10万套 新增建设用地400公顷

23日傍晚，深圳市规划国土委发布《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》与《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》的通告。

土地方面：2018年度计划供应建设用地1150公顷，其中新增建设用地400公顷，存量建设用地750公顷。
住房方面：《计划》提出本年度新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套、268万平方米，套数建设指标与上一年度持平。其中新供应用地建设约0.4万套、城市更新配建约3.2万套、产业配套住房和土地整备利益统筹等用地建设约1.4万套。

美联评论：《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》提出：通过棚户区改造、购买、租赁、综合整治等方式筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约6.38万套，合计新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%。本年度新增安排建设商品住房约5万套、建筑面积450万平方米。

可见，未来深圳持续强化、并向保障房供应倾斜将是一个大趋势，而保障房的快速供应，从目前已实施的案例看，将更多来自于通过筹集释放存量房激活租赁市场。而商品房方面，在目前的调控背景下，新房供应力度一般，预计全年新增供应将难以达成5万套的目标。

23日晚上7点选房！远洋新天地2期3.7万起开售

5月23日晚上7点，远洋新天地2期开始选房，以备案价3.7万起开盘。本次推住宅279套，面积约82-89㎡的三房，备案均价在4.3-4.5万/㎡之间。

去年该楼盘两次备案均价分别为41519元/平、42572元/平，价3万8起，户型面积是76-89平。

美联评论：进入5月中下旬，深圳新房供应出现小高峰，上周（5.14-5.20）有中航华府、龙光玖龙台、联建君钰府等5个项目入市销售。本周三，位于龙岗的远洋新天地二期开盘。4月份以来的供应加速助推全市成交，上周全市新房网签量660套，继5月初（4.30-5.6）后再度创下新高。

从近期全市新盘开售情况看，入市价格整体平稳，备案价基本与前期产品、或周边二手同质产品价格持平。市场情况不够明朗，开发商态度仍显谨慎，城市更新、标杆项目、大型楼盘、刚需盘是推盘关键词。具体来看，中航华府是布吉原松元头片区改造项目，联建君钰府是新安老城区安华片区个旧改项目，而待入市的远洋新天地也是远洋地产通过收购而来的旧改项目。调控从严，市场显得平淡，标杆项目、系列产品探市热情相对高，如龙光玖龙台是光明凤凰城的标杆项目，远洋新天地也是二期产品。另外，可以注意到，宝安、龙岗等地区供应占据主流，上周入市产品价格主要在4.5万元/㎡-6.8万元/㎡之间。